午夜你懂得_青青久久久_国产精品美女久久久久高潮_91精品国产乱码久久久久久_精品日韩一区二区_日韩国产欧美视频

買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交、D款、過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關費用也要交待好，如歷年的物業(yè)費，水、電、...

侵犯優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產、地產分別轉讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者chu賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu...

可能由代理人承擔對買受人的賠償責任；二是在構成表見代理的情況下，若損害被代理人的利益，可能存在對被代理人的賠償責任。對于中介公司來說，促使買賣雙方簽訂合同時，應核實房屋的登記情況及共有人未到場時的授權委托手續(xù)，否則中介公司有可能因其提供的居間服務存在瑕疵而承擔相應的賠償責任。購買二手房需注意的問題1.首先要核實清楚現(xiàn)有的戶籍登記情況，是否是C賣人本人及其家庭的戶籍，這涉及C賣人能否實際將戶籍遷出。如果C賣人在取得房屋產權時即是通過二手房交易，則可能出現(xiàn)所登記的戶籍為前手房屋買賣合同的賣方的情形，在這種情況下，C賣人客觀上無法履行將戶籍遷出的義務。2.約定好違約責任，尤其是超過一定時限后...

有效化解房屋買賣合同產生的糾紛，為當事人提供良好的風險提示，昌平法院采取了積極的應對措施。一是通過案件審理打擊違約行為，Y領誠信社會風尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。二是針對部分房地產中介公司的不誠信行為，將相關中介公司和有關單位、部門進行匯總，及時發(fā)送司法建議并關注回函及落實情況。三是建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產登記中心等部門的多方聯(lián)動機制，加強法官、法官助理、人民陪審員、調解員等人員的調解能力培養(yǎng)，促進房屋買賣合同糾紛調解工作的社會化、專業(yè)化。四是重視從源頭上提高當事人對合法權益的保護意識，加強宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當事人的法律意識和訴訟能力。二手房買賣合同糾...

沒有必要繼續(xù)向D款人償還借款，且向D款人轉款的時間是在涉案房屋買賣之后。這與被告陳述的先履行擔保責任后賣房相矛盾。綜上所述，對于涉案房屋的出售，二被告存在惡意串通，因此該存量房屋買賣合同無效，因此判決房屋買賣合同無效。法官提示因借款委托他人，處理房屋需謹慎。因銀行D款審批較為嚴格，流程較為復雜，時間較長，有些急于用錢的當事人會選擇向個人、小額D款公司借款，部分借款存在需要擔保公司為借款提供擔保的情形。D款人或擔保公司為保障自身利益，往往要求借款人為其指定的人出具授權委托書，在無法還清欠款時將房屋交由指定的人處理，或者另行簽訂房屋買賣合同，在借款人無法還清借款時，依據(jù)該買賣合同將房屋過戶...

2.要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質量的居間服務。3.要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環(huán)境，使整個社會在法治的軌道上前進。房...

可以辦理正規(guī)的D押登記手續(xù)，謹慎通過委托方式賦予他人出售房屋的權利，或以簽訂房屋買賣合同的方式作為債權的擔保。同時作為受托人，應本著考慮委托人利益的原則處理問題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無效以及承擔賠償損失責任的后果。06.親友未經授權代賣房買賣雙方均有風險基本案情王某與呂某是朋友關系，呂某有天通苑小區(qū)某房屋一套，委托王某代為處理房屋租賃事宜。2016年2月23日，王某在未取得呂某授權的情況下，與宣某在某中介公司的居間服務下，簽訂《買賣定金協(xié)議書》和補充協(xié)議，約定將上述房屋出售給宣某，收取宣某定金5萬元，并簽署《代理人關于代理權的承諾書》，承諾在簽約后五個工作日...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高D商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。符合住宅小區(qū)建筑...

買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產...

視實際情況對交易過程中的時間進行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時間等等。三是違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發(fā)生糾紛無法維護自身合法權益。3注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應當注意保留相關文件及證據(jù)，比如對房款的轉賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。...

二手房的水電改造注意事項：1、首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。2、水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。3、從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考慮局部...

王女士拒絕履行合同導致房屋買賣合同履行終止，其向張先生支付違約金是買賣雙方自行協(xié)商的結果，與中介公司無關。裁判結果昌平法院經審理后認為，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。某中介公司作為專業(yè)房地產經紀機構，應當為買賣雙方提供真實、準確、完整的交易信息。但該公司在為王女士提供居間服務時，所提供的公積金D款年限的情況與公積金管理中心的D款政策不符，王女士實際能夠D款的年限少于中介公司告知的年限，由此可推知月供數(shù)額亦非中介公司計算的數(shù)額。因中介公司未依據(jù)居間服務合同的約定盡職提供居間服務，導致房屋買賣合同Z終解除，從而產生了居間服務費...

產權主體有問題。chu賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人chu賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。2、產權客體有問題。(1)、未依法取得房屋所有權證的房屋;(2)、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)、鑒定為危房的房屋;(4)、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;(5)、在農村集體土地上興建的房屋;(6)、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;(7)、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)、所有權有糾紛的房屋;(9)、已經D押，并且...

侵犯優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產、地產分別轉讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者chu賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu...

并支付違約金。史女士辯稱不同意繼續(xù)履行合同，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構成違約，應依法承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同，當事人雙方都應慎重簽約、誠信履行...

有效化解房屋買賣合同產生的糾紛，為當事人提供良好的風險提示，昌平法院采取了積極的應對措施。一是通過案件審理打擊違約行為，Y領誠信社會風尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。二是針對部分房地產中介公司的不誠信行為，將相關中介公司和有關單位、部門進行匯總，及時發(fā)送司法建議并關注回函及落實情況。三是建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產登記中心等部門的多方聯(lián)動機制，加強法官、法官助理、人民陪審員、調解員等人員的調解能力培養(yǎng)，促進房屋買賣合同糾紛調解工作的社會化、專業(yè)化。四是重視從源頭上提高當事人對合法權益的保護意識，加強宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當事人的法律意識和訴訟能力。二手房買賣合同糾...

3）與房屋C賣人充分協(xié)商，取得房屋C賣人的理解，爭取較為寬裕的付款期限，并將換房情況寫入合同；（4）關注房地產市場價值變動趨勢及國家對于房地產市場的宏觀調控政策，避免因限購、限貸政策的實施，導致?lián)Q房人購房資質喪失、首付款比例提高、D款額度降低，從而致使合同目的不能實現(xiàn)等情況的發(fā)生。03.選擇中介需謹慎交易過程多留痕基本案情2014年3月16日，某中介公司為王女士購買房屋提供居間服務，告知其D款可貸至70歲，D款年限為23年，并為王女士計算出月還款金額為。王女士遂與中介公司及房屋C賣人張先生簽訂了居間服務合同，并向張先生支付購房定金，向中介公司支付了居間服務費。之后，中介公司告知王女士只...

可以辦理正規(guī)的D押登記手續(xù)，謹慎通過委托方式賦予他人出售房屋的權利，或以簽訂房屋買賣合同的方式作為債權的擔保。同時作為受托人，應本著考慮委托人利益的原則處理問題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無效以及承擔賠償損失責任的后果。06.親友未經授權代賣房買賣雙方均有風險基本案情王某與呂某是朋友關系，呂某有天通苑小區(qū)某房屋一套，委托王某代為處理房屋租賃事宜。2016年2月23日，王某在未取得呂某授權的情況下，與宣某在某中介公司的居間服務下，簽訂《買賣定金協(xié)議書》和補充協(xié)議，約定將上述房屋出售給宣某，收取宣某定金5萬元，并簽署《代理人關于代理權的承諾書》，承諾在簽約后五個工作日...

侵犯優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產、地產分別轉讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者chu賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu...

侵犯優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產、地產分別轉讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者chu賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu...

王女士拒絕履行合同導致房屋買賣合同履行終止，其向張先生支付違約金是買賣雙方自行協(xié)商的結果，與中介公司無關。裁判結果昌平法院經審理后認為，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。某中介公司作為專業(yè)房地產經紀機構，應當為買賣雙方提供真實、準確、完整的交易信息。但該公司在為王女士提供居間服務時，所提供的公積金D款年限的情況與公積金管理中心的D款政策不符，王女士實際能夠D款的年限少于中介公司告知的年限，由此可推知月供數(shù)額亦非中介公司計算的數(shù)額。因中介公司未依據(jù)居間服務合同的約定盡職提供居間服務，導致房屋買賣合同Z終解除，從而產生了居間服務費...

不嚴格審查甚至有的不審查房屋權屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權售房、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質等重要事項，甚至有個別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，Z后因為無法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅動下，部分房地產中介機構違反職業(yè)道德，違規(guī)引導買賣雙方簽訂網簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買賣雙方提供過橋D款、墊資解押等超出其經營范圍的服務，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實，亟需相關部門進一步加強監(jiān)管。三、房屋買賣合同糾紛案件的特點1.案件標的額巨大...

單位違反規(guī)定購房。機關、團體、部D、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民Z府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關系無效。 非法轉讓。根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的...

1不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。2不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。3不看建材看格局購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接...

3）與房屋C賣人充分協(xié)商，取得房屋C賣人的理解，爭取較為寬裕的付款期限，并將換房情況寫入合同；（4）關注房地產市場價值變動趨勢及國家對于房地產市場的宏觀調控政策，避免因限購、限貸政策的實施，導致?lián)Q房人購房資質喪失、首付款比例提高、D款額度降低，從而致使合同目的不能實現(xiàn)等情況的發(fā)生。03.選擇中介需謹慎交易過程多留痕基本案情2014年3月16日，某中介公司為王女士購買房屋提供居間服務，告知其D款可貸至70歲，D款年限為23年，并為王女士計算出月還款金額為。王女士遂與中介公司及房屋C賣人張先生簽訂了居間服務合同，并向張先生支付購房定金，向中介公司支付了居間服務費。之后，中介公司告知王女士只...

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作.·一次**易1.查冊;2.網簽;3.測繪/遞件;4.報稅;5.完稅過戶;6.領取新房產證。贖契1.業(yè)主到原D款銀行辦理提前還清D款申請...

二手房買賣過程中有很多事項需要注意的，具體二手房買賣注意須知有哪些內容?請看本文介紹”二手房交易注意事項二手房買賣注意須知包括：(1)房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其D押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以D押和轉賣。所以Z好選擇有房產證的房屋進行交易。(2)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情...

二手房收房驗房更加復雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。一、查看三書一證一表三書一證一表是購入二手房關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，二手房使用年限怎么算想知道二手房的使用年限就必須看一下的法規(guī)條例，很多東西你確實是不容忽視的！！小心注意啊根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用...

因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。6不看窗簾看窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。7不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看...

有效化解房屋買賣合同產生的糾紛，為當事人提供良好的風險提示，昌平法院采取了積極的應對措施。一是通過案件審理打擊違約行為，Y領誠信社會風尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。二是針對部分房地產中介公司的不誠信行為，將相關中介公司和有關單位、部門進行匯總，及時發(fā)送司法建議并關注回函及落實情況。三是建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產登記中心等部門的多方聯(lián)動機制，加強法官、法官助理、人民陪審員、調解員等人員的調解能力培養(yǎng)，促進房屋買賣合同糾紛調解工作的社會化、專業(yè)化。四是重視從源頭上提高當事人對合法權益的保護意識，加強宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當事人的法律意識和訴訟能力。二手房買賣合同糾...