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就能有目放矢，否則，弄不好就“噴錨”了。這事在舊房裝修中，可是能經常碰到的事。可謂是，一圖在手，裝修全有！這些都交割完了，你以為就萬事大吉了么？還有一件事，很重要，但大家往往容易忽略。那就是遷戶口！許多人由于并非**，買完二手房也不急著落戶，往往忘了要求原房主遷出落在房子上的戶口遷出去！等到需要遷戶口時，才發現原房主戶口沒遷走。再找人家，也許聯系不上了，聯系上了，人家配不配合都不好說了。特別是一些1線城市二手學區房，對口的稀缺熱門學校及學位短缺學校，每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會。如果之前的房主已經占了學區名額，你過完戶遷了戶口孩子也可能上不了學。如果原房主戶口沒遷出，你可能...

案件情況、糾紛產生原因和案件特點一、案件趨勢根據統計，2015年至2017年上半年，新收合同類糾紛案件數量分別為2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件，占合同類糾紛案件總數的比重為；2016年新收案件1299件，案件數量同比增長29%，所占合同類糾紛案件總數比重為；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長48%，所占合同類糾紛案件總數的比重為13%。由上述統計數據可知，我院受理的房屋買賣合同糾紛案件數量大，所占比重不斷增加，2016年和2017年，房屋買賣合同糾紛案件數...

如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應注意哪些問題?記者請房產**為消費者支招。業內人士介紹，購買二手房首先要看是否具有房產證，這是一個購房常識。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外也提醒廣大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房產交易中心咨詢。二手房身份如何調查?業內**介紹：第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和...

隨著房價的不斷變化、戶籍管理政策和學區房價格差異等，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產生的糾紛時有發生。買賣雙方在簽訂合同時往往就價款、房屋交付等問題進行重點協商，但有關戶口的條款往往以中介公司提供的合同文本為準，未必會引起足夠的注意，而往往戶口問題容易引起買賣雙方產生糾紛。就賣方來說，出售房屋時應先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務，如不能履行，可能會出現戶口因為無處可遷而需要承擔違約責任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應要求賣方提供戶口登記情況，并約定好違約責任。需要特別注意的是，該違約責任也只能起到敦促賣方進快將戶口遷出的作用，因戶口遷移...

買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交、D款、過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業相關費用也要交待好，如歷年的物業費，水、電、...

就應遵守誠信原則，忠實履行合同義務。即便房價上漲，也不應違約，否則應當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。02.換房交易風險多誠信履行防違約基本案情2016年11月25日，張女士與王女士簽訂房屋買賣合同，約定張女士將其名下位于昌平區回龍觀某小區的房屋出售給王女士，成交價格為155萬元。合同簽訂后，王女士依約向張女士支付了購房定金3萬元。張女士稱，按照合同約定，王女士應于2016年12月15日前支付購房首付款45萬元，逾期超過30日未付款，張女士有權解除合同。但王女士至今未支付首付款，張女士遂起訴至法院，請求解除房屋買賣合同，并判令王女士支付違約金。王女士稱，其系為了改善居住條件，...

房屋什么時候才真正屬于你？根據《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”這一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交付同時轉移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現二者同步轉移，有的是由于有關法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能...

要求賣方出示戶口本并復印留存，并到房產所在地派出所進行查詢，以確認原房主戶口是否落在該套房產上。還不排除有另一種情況，即，雖然原房主戶籍未落在該套房產上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶籍落在房產上。對這樣的房屋買賣，一定要謹慎，務必上當地派出所確認，買房后不影響本人落戶口，方可交易。在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，并約定好違規的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的...

要求賣方出示戶口本并復印留存，并到房產所在地派出所進行查詢，以確認原房主戶口是否落在該套房產上。還不排除有另一種情況，即，雖然原房主戶籍未落在該套房產上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶籍落在房產上。對這樣的房屋買賣，一定要謹慎，務必上當地派出所確認，買房后不影響本人落戶口，方可交易。在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，并約定好違規的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的...

隨著房價的不斷變化、戶籍管理政策和學區房價格差異等，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產生的糾紛時有發生。買賣雙方在簽訂合同時往往就價款、房屋交付等問題進行重點協商，但有關戶口的條款往往以中介公司提供的合同文本為準，未必會引起足夠的注意，而往往戶口問題容易引起買賣雙方產生糾紛。就賣方來說，出售房屋時應先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務，如不能履行，可能會出現戶口因為無處可遷而需要承擔違約責任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應要求賣方提供戶口登記情況，并約定好違約責任。需要特別注意的是，該違約責任也只能起到敦促賣方進快將戶口遷出的作用，因戶口遷移...

2.要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業、質量的居間服務。3.要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據，以便在發生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環境，使整個社會在法治的軌道上前進。房...

在審結的1100件案件中，以調解方式結案的案件數量為178件，只占17%。2.涉案領域較多，規范流程復雜相較于一般的合同糾紛案件，二手房買賣涉及出售房屋核驗、買受人資格核驗、出售房屋解押、房屋網簽、公積金或商業D款、繳稅過戶、房屋交付等多個流程，涉及中介公司、銀行、公積金管理中心、地稅、不動產登記中心等多個部門。所以在案件審理過程中，不只要審理合同中約定的條款，而且還要Q款了解各個環節的前后銜接以及合同履行過程中買賣雙方的附隨義務，這也給案件審理增加了不小的難度。比如，房屋買賣合同中，只籠統地約定C賣方具有協助買方辦理D款義務，根據行業規范，C賣方應當協助的有房屋評估、D款初審、面簽等...

電話、微信成為當下人們通訊聯絡的重要方式，但對于一些新型證據形式的認定還存在很多問題。一方面，錄音、微信記錄的真實性判斷困難，錄音極易通過剪輯、截取等技術手段改變內容或者談話的完整性，當事人對此有異議時只能通過鑒定程序解決，延長了訴訟期限。另一方面，微信號碼和昵稱可以隨時變更，不具有實名認證功能，只憑聊天記錄上顯示的昵稱無法判斷微信聊天記錄的真實性，為審判帶來困難。4.房屋買賣交易中大多有居間方參與因房屋買賣交易涉及手續流程繁雜，一般二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統一簽訂為房屋買賣居間合同。中介機構的參與理順了買賣雙方需要辦理的各種手續，但是由于...

二手房和新房一樣大的平米哪個貴二手房中介一般是先推發價格低的房源，所以還是有比較多同比戶型價格的二手房。新房和二手房價格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。二手房中介一般是先推發價格低的房源，所以還是有比較多同比戶型價格的二手房。新房和二手房價格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。二手房裝修在不同地方不同的價格。所以價格很說個實際。二手房原有墻地磚拆除清運4800元--------貴了。包給我我要撈不少呀。鋁合金隔斷還有原有衣柜拆除1000元---------------就算你有10衣柜，我請2個人工作天就好了，再讓人搬運100塊。用不了1000元，這點我保證/看來你是頭次裝修...

買房“七步走”二手房輕松到手.1買房查詢信息實地看房2簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3雙方共同到D款銀行辦理D款手續4雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5交納相關稅費二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷...

還有其他一些好處，比如可以直觀的看到房屋構造、入住簡單；同時周邊設施已成型，比較齊全；還有價格比較便宜；房屋質量一目了然，更直觀，不滿意可以換家；避免爛尾房的風險等等。買二手房是一定要選正規的中介，避免風險糾紛。當然，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧二手房新房區別在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒住過的，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的。1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，...

二手房交易,不過戶只簽購房合同能裝修么房子沒過戶所有權還不屬于你，仍是原所有人享有所有權。如果這時候裝修，實際上是在別人的房子內裝修了。風險性較大。建議你盡快給房子過戶，再進行裝修。我四年前買了一套二手房、當時和賣主簽的是新房合...你們只是簽訂一份合同房管局查不到所以他可以把產權證拿去D押D款但是按照合同上來說他已經違約了可以要他違約責任這種事情中介也是有責任的可以找中介從中間協助辦理1網簽但沒簽合同的新房再轉讓算二手房嗎?這種不算二手房交易，算新房轉合同交易；原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議...

并支付違約金。史女士辯稱不同意繼續履行合同，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構成違約，應依法承擔繼續履行、支付違約金等違約責任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協助王先生辦理房屋過戶手續并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同，當事人雙方都應慎重簽約、誠信履行...

房屋什么時候才真正屬于你？根據《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”這一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交付同時轉移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現二者同步轉移，有的是由于有關法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能...

二手房和新房一樣大的平米哪個貴二手房中介一般是先推發價格低的房源，所以還是有比較多同比戶型價格的二手房。新房和二手房價格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。二手房中介一般是先推發價格低的房源，所以還是有比較多同比戶型價格的二手房。新房和二手房價格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。二手房裝修在不同地方不同的價格。所以價格很說個實際。二手房原有墻地磚拆除清運4800元--------貴了。包給我我要撈不少呀。鋁合金隔斷還有原有衣柜拆除1000元---------------就算你有10衣柜，我請2個人工作天就好了，再讓人搬運100塊。用不了1000元，這點我保證/看來你是頭次裝修...

如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應注意哪些問題?記者請房產**為消費者支招。業內人士介紹，購買二手房首先要看是否具有房產證，這是一個購房常識。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外也提醒廣大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房產交易中心咨詢。二手房身份如何調查?業內**介紹：第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和...

二手房收房驗房更加復雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。一、查看三書一證一表三書一證一表是購入二手房關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，二手房使用年限怎么算想知道二手房的使用年限就必須看一下的法規條例，很多東西你確實是不容忽視的！！小心注意啊根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用...

也不符合表見代理的構成要件。因此，呂某與宣某之間沒有就涉案房屋成立房屋買賣合同關系，無權代理處分他人財產的民事責任應由王某承擔。宣某本人在沒有看到呂某的委托授權手續，且明知簽訂合同時王某尚未取得授權的情況下，就與王某簽訂合同，其本身亦存在過錯。因此，法院判決王某返還宣某已支付的定金5萬元及賠償宣某信賴利益損失4萬元。法官提示親友代賣房屋，授權委托不可少。現實中存在不少夫妻、父子、母女等家庭關系成員在出售共有房屋，或代為管理房屋的親友在出售托管房屋時，未辦理委托手續就代為簽署房屋買賣合同的情形。特別提示：作為買受人，在簽訂合同時，應先核實房屋所有權人的情況，主動詢問是否存在未辦理產權登記...

你想吧樓主累倒嗎?!你的第1道工序就能讓樓主后悔自己干活，那是在太累太臟了!我敢說光鏟下來的濕墻皮能裝幾麻袋的，呵呵。我的建議是掃把掃干凈后，用細砂紙將墻面的亂畫的東西打磨掉，然后按照樓上第2道工序開始就好了!多刷幾遍，能遮蓋得很好!二手房注意些什么hey！二手房要注意的還是挺多的！我分兩part來說吧！Part1買二手房的四個了解1、了解該房為何出售。原先的主家是否曾有意外傷亡等不利事件發生，自購房后事業、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。2、了解戶型設計格局。戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如廚房門正對窗、廁所門對窗、開門對陽臺等不聚財的格局，如在房運當旺...

近年來，二手房市場迅速發展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續履行合同，中介機構為賺取中介費用違規操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式1共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售...

就應遵守誠信原則，忠實履行合同義務。即便房價上漲，也不應違約，否則應當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。02.換房交易風險多誠信履行防違約基本案情2016年11月25日，張女士與王女士簽訂房屋買賣合同，約定張女士將其名下位于昌平區回龍觀某小區的房屋出售給王女士，成交價格為155萬元。合同簽訂后，王女士依約向張女士支付了購房定金3萬元。張女士稱，按照合同約定，王女士應于2016年12月15日前支付購房首付款45萬元，逾期超過30日未付款，張女士有權解除合同。但王女士至今未支付首付款，張女士遂起訴至法院，請求解除房屋買賣合同，并判令王女士支付違約金。王女士稱，其系為了改善居住條件，...

可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規定...

如何防范二手房買賣風險1準確掌握房產信息在房屋購買前，除了查看房屋的基本信息，更要認真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產證。看房產證是否是原件，所載產權人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產權性質，是否為售房人單獨所有。第二步，看戶口本。看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子。看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。除了以上三步，如果需要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部...

可以辦理正規的D押登記手續，謹慎通過委托方式賦予他人出售房屋的權利，或以簽訂房屋買賣合同的方式作為債權的擔保。同時作為受托人，應本著考慮委托人利益的原則處理問題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無效以及承擔賠償損失責任的后果。06.親友未經授權代賣房買賣雙方均有風險基本案情王某與呂某是朋友關系，呂某有天通苑小區某房屋一套，委托王某代為處理房屋租賃事宜。2016年2月23日，王某在未取得呂某授權的情況下，與宣某在某中介公司的居間服務下，簽訂《買賣定金協議書》和補充協議，約定將上述房屋出售給宣某，收取宣某定金5萬元，并簽署《代理人關于代理權的承諾書》，承諾在簽約后五個工作日...

還有其他一些好處，比如可以直觀的看到房屋構造、入住簡單；同時周邊設施已成型，比較齊全；還有價格比較便宜；房屋質量一目了然，更直觀，不滿意可以換家；避免爛尾房的風險等等。買二手房是一定要選正規的中介，避免風險糾紛。當然，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧二手房新房區別在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒住過的，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的。1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，...