侵犯優先購買權。房屋所有人chu賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產、地產分別轉讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者chu賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu賣人在房屋產權、質量問題上有欺Z、隱瞞行為或在合同生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同chu賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴，請求確認合同無效。 沒有違約責任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責任。膠州提供二手房買賣性價比

    原告潘某與被告江某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定江某將位于北京市昌平區東小口鎮天通苑小區某房屋及屋內家具、家電、裝飾裝修和配套設施設備等以156萬元的價格出售給潘某。雙方在合同中還約定，C賣人江某應當在房屋所有權轉移之日起700日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續；如因C賣人原因未如期將與該房屋相關戶口遷出的，應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金，逾期超過700日未遷出的，自逾期超過30日起，C賣人應按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2012年8月13日，潘某與江某雙方簽訂了《戶口遷出協議》，進一步約定江某應于2014年7月22日前將戶口遷出。合同簽訂后，江某未按照合同約定將戶口遷出。潘某遂提起訴訟，要求江某支付未履行戶口遷出義務的違約金。裁判結果昌平法院經審理后認為，江某未在2014年7月22日前將戶口遷出的行為已構成違約，且逾期超過30日，應按照合同約定承擔房屋總價款5%的違約金，及按日計算的違約金，判決江某在七日內支付潘某違約金七萬八千元，并按照每日七百八十元的標準計算，支付自2014年8月22日起至江某將戶籍從涉案房屋實際遷出之日的違約金。法官提示房屋H口問題同樣重要。近年來。膠州提供二手房買賣大概費用二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人Z穩妥的方式。

    沒有必要繼續向D款人償還借款，且向D款人轉款的時間是在涉案房屋買賣之后。這與被告陳述的先履行擔保責任后賣房相矛盾。綜上所述，對于涉案房屋的出售，二被告存在惡意串通，因此該存量房屋買賣合同無效，因此判決房屋買賣合同無效。法官提示因借款委托他人，處理房屋需謹慎。因銀行D款審批較為嚴格，流程較為復雜，時間較長，有些急于用錢的當事人會選擇向個人、小額D款公司借款，部分借款存在需要擔保公司為借款提供擔保的情形。D款人或擔保公司為保障自身利益，往往要求借款人為其指定的人出具授權委托書，在無法還清欠款時將房屋交由指定的人處理，或者另行簽訂房屋買賣合同，在借款人無法還清借款時，依據該買賣合同將房屋過戶至D款人或其指定的人名下，這種做法存在很大的風險。此類案件中受托人為D款人或擔保公司指定的人員，出現不能還款的情形時，受托人往往在不與房屋所有權人協商的情況下，就將房屋出售，有時甚至存在多手買賣的情形，所有權人在這種情況下想要確認合同無效、收回房屋困難重重。即使存在惡意串通的情形，也要付出極大的訴訟成本。在此，特別提示：借款應向銀行等正規的金融機構通過正規的審批程序辦理，向個人或小額D款公司借款需要提供擔保時。

    土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，ZH府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(5)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應Q面了解詳細情況。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律CH突。(7)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。。要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利。

    房屋什么時候才真正屬于你？根據《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！边@一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交付同時轉移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現二者同步轉移，有的是由于有關法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。 通過中介公司簽訂的合同提供買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協議。信息化二手房買賣咨詢熱線

房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。膠州提供二手房買賣性價比

    產權主體有問題。chu賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人chu賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。2、產權客體有問題。(1)、未依法取得房屋所有權證的房屋;(2)、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)、鑒定為危房的房屋;(4)、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;(5)、在農村集體土地上興建的房屋;(6)、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;(7)、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)、所有權有糾紛的房屋;(9)、已經D押，并且未經D押人書面同意的房屋;(10)、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;(11)、房屋已出租他人，chu賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;(12)、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 膠州提供二手房買賣性價比

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