隨著制造業轉型升級，企業對生產空間的需求從“標準化”向“個性化”轉變。泉州歲金智谷工業地產針對這一趨勢，推出定制化廠房租賃服務，滿足電子、機械、紡織等行業對層高、承重、柱距等參數的差異化需求。例如，某汽車零部件企業因生產線布局特殊，需12米層高及5噸/㎡樓面荷載，歲金智谷為其量身定制廠房，使其設備安裝效率提升30%。此類服務解決了傳統工業廠房“千廠一面”的痛點，成為吸引制造業客戶的核心競爭力。歲金智谷的定制化服務始于深度需求調研。技術團隊會實地考察客戶的生產工藝，分析設備尺寸、物流動線、環保要求等要素，再聯合設計院出具方案。以某食品加工企業為例，團隊根據其潔凈車間標準（ISO8級）和冷鏈倉儲需求，設計恒溫廠房與卸貨區，并預埋管道以便未來擴容。歲金智谷以智能制造為主，聚焦新材料、電子信息等未來產業。福建數字化工業地產基地

洛江區歲金智谷工業地產基地位于泉州中心城區東北部，地處沈海高速與繞城高速交匯處，距泉州晉江國際機場只需要25分鐘車程。項目總占地343畝，規劃建筑面積約40萬平方米，總投資35億元，是泉州以"工業上樓"為特色的現代化產業園區。項目定位為"智能制造產業綜合體"，融合生產制造、研發設計、企業總部、生活配套四大功能，打造泉州產業升級示范平臺。園區依托洛江區"十四五"規劃重點發展的智能裝備產業帶，將成為區域經濟新增長極。洛江區科技工業地產企業入駐入駐企業可享受稅收減免、租金補貼等多重政策優惠。

歲金·未來科技城立足洛江區“三生融合”發展理念，以工業4.0構建“生產-生活-生態”三位一體空間格局。項目總體規劃面積達1200畝，容積率提升至2.8，突破傳統工業園單一制造功能，規劃智能制造區占比45%、研發創新區30%、生態居住區15%、商業服務區10%。通過“垂直工廠+空中連廊”設計，實現生產空間與研發辦公無縫銜接，同時保留原生水系和丘陵地貌，生態綠地占比達25%。與泉州半導體高新區形成產業鏈互補，已吸引12家集成電路上下游企業簽約入駐。

從單一生產向多功能復合轉變：傳統工業地產通常就是以廠房、倉庫的形式為主，功能過于簡單和單調。歲金智谷的轉型將打破這一模式，通過空間重構實現生產、研發、辦公、商業等功能的復合化。規劃中擬建設高標準廠房、企業獨棟總部、共享會議室及員工休閑設施，并預留綠地與公共交流空間。這種“產城融合”的設計理念，不僅能滿足企業對靈活空間的需求，還能提升園區整體形象與員工的一個滿意度，從而增強員工對好企業的一個吸引力。5G全覆蓋+智慧園區管理系統，實現能耗監控、安防預警數字化運營。

項目作為泉州“跨江發展”戰略支點，與晉江集成電路產業園、臺商區智能裝備園形成產業三角。通過建設跨區域工業互聯網平臺，帶動上下游300家企業數字化轉型。其“工業上樓”模式已在南安水暖衛浴產業園復制，節約用地40%。生態化改造經驗被寫入《福建省綠色工業園區建設指南》，每年接待考察團超200批次。預計到2025年，將帶動洛江區先進制造業產值突破800億元，創造就業崗位就有1.2萬個，成為海峽西岸“三生融合”示范榜樣企業公司。福建工業地產加速轉型，一站式解決方案助力傳統制造向智能制造升級。洛江區產業園區工業地產出售

歲金智谷構建產業生態圈，推動泉州制造業向前沿、智能化、綠色化轉型。福建數字化工業地產基地

針對企業物流需求，園區將升級內部道路網絡，增設智能貨運通道與裝卸專區。對外則依托鄰近的泉州北高速樞紐，開通直達港口、機場的專線物流服務。同時，引入第三方智慧物流平臺，實現運輸調度數字化，降低企業供應鏈成本。這些措施將明顯提升歲金智谷作為區域性物流節點的地位。對轉型中的潛在挑戰，轉型過程中需防范多方風險。產業方面，需避免同質化競爭，通過差異化定位搶占細分市場；資金方面，需平衡短期投入與長期回報，探索REITs等融資工具；政策方面，需密切關注土地、環保等法規變化。園區將組建專業團隊進行風險評估，并制定動態調整策略，確保轉型穩步推進。福建數字化工業地產基地

歲金智谷投資發展（泉州）有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在福建省等地區的建筑、建材行業中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發展奠定的良好的行業基礎，也希望未來公司能成為*****，努力為行業領域的發展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態度和不斷的完善創新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業精神將**歲金智谷投資發展供應和您一起攜手步入輝煌，共創佳績，一直以來，公司貫徹執行科學管理、創新發展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協同奮取，以品質、服務來贏得市場，我們一直在路上！