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中介是要發揮橋梁的作用，通過的服務，滿足雙方的需求，終實現共贏，而不是用來牟利的偽裝。更進一步的說，這種通過欺瞞來謀取暴利的行為，也不利于租房市場的健康發展，如果房產中介一味只追求高租金，**終只會導致房租和房價一樣居高不下，并且還有可能變成繼房價之后又一個危險的房產泡沫。所以筆者希望，有關部門能夠盡快徹查此事，對于違規轉租的房產中介依法依規處理，還租客們一個公平公正、公開透明的租房市場環境。公租房租滿5年經批準是可以申請購買的，價格也會比商品房便宜，只不過購買后5年內不能上市交易，5年后如果要賣也是具有優先回購權的。在筆者看來，對中下等收入的個人和家庭來說公租房無疑是利好的政策，...

房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務和被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除，即委托服務一終止。房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如...

中介公司的房源多，選擇的余地大，經紀人根據您的需求將以很短時間、合理的價格為您提供更好的住房信息。房地產經紀人掌握新上房屋情況，在供不應求的時候打通內部渠道，捷足先登幫您搶到好房源。房產經紀人對路況，周邊環境熟悉，比如區域，環境配套設施、重點學校、醫院、公園、超市等等。所以在帶看的過程中能夠為您節省不少寶貴的時間，為您更好的分析篩選出合適的樓盤。房產中介機構是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現。中介機構提供的監管賬戶，更可保證資金劃轉的安全。有專業的房產中介機構把關，對房屋產權、糾紛情況的了解詳細，避免陷入產權糾紛;避免被不法之徒蒙騙。你不是D款**，不可能在短時間內就了解D款...

地域地區定向房產公司帶有強烈的區域屬性，只針對樓盤所在的地區范圍。意圖+興趣定向：潛在用戶購房需求不明確、適婚年齡、二胎家庭，投資專業戶，對應的意圖詞定向為婦女、寶媽、二胎等人群化的詞，以及家居、家裝、金融投資類的詞。用戶有購房消費需求，瀏覽眾多樓盤進行對比，格外看中價格及優惠等平臺資訊信息的人群；對應的意圖詞定向為樓盤信息、競品樓盤信息、房產相關的行業詞、落戶信息、小區交通、公共設施、房價、環境狀況等詞。忠誠用戶對某樓盤極度認可忠誠，密切關注樓盤動態的人；對應意圖詞樓盤信息、品牌信息、動態熱詞等。如何搭配廣告計劃操作？（1）興趣與意圖詞兩者交叉篩選，可以篩選出大量就精細且高價值的關鍵詞，作為...

商住兩用住宅跟一般民用住宅又有不一樣的地方，它可以作為商業辦公的用途，比如當做辦公室等等。商住兩用住宅同樣是有產權，很多人都會關心它房產證的內容。那么，商住兩用住宅的房產證有什么區別?聽聽華律網小編的說法。商住兩用住宅的房產證區別有什么商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年;二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的...

要相應增加房屋的原值，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由各地區在稅法規定的減除幅度內自行確...

中介公司的房源多，選擇的余地大，經紀人根據您的需求將以很短時間、合理的價格為您提供更好的住房信息。房地產經紀人掌握新上房屋情況，在供不應求的時候打通內部渠道，捷足先登幫您搶到好房源。房產經紀人對路況，周邊環境熟悉，比如區域，環境配套設施、重點學校、醫院、公園、超市等等。所以在帶看的過程中能夠為您節省不少寶貴的時間，為您更好的分析篩選出合適的樓盤。房產中介機構是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現。中介機構提供的監管賬戶，更可保證資金劃轉的安全。有專業的房產中介機構把關，對房屋產權、糾紛情況的了解詳細，避免陷入產權糾紛;避免被不法之徒蒙騙。你不是D款**，不可能在短時間內就了解D款...

房地產中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產中介服務的人員，包括房地產咨詢業務員、價格評估師(員)以及房地產經紀人。為了加強管理，確保專業化、規范化，目前我國對房地產中介服務人員采取統一考試、職業資格認證和登記的管理辦法。房地產咨詢從業人員資質管理。從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。本地房地產...

從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業人員。這些特定資格的專業人員都有一定的學歷和專業經歷，并通過了專業資格考試，掌握了一定的專業技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業特點的優勢，節約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產商品的生產和流通。如從事房地產估價業務的人員必須取得房地產估價師執業資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》，未取得房地產估價師資格的人員不能從事房地產估價活動}從事房地產經紀活動的人員必須取得房地產經紀人員職業資格，只取得房地產經紀人協理資格的人員不能單獨從事房地產經紀業務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從...

房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。房地產咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產專項研究、市場調查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務并收取費用的一種有償的中介活動。目前，我國的房地產咨詢業可以為房地產投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內的各種咨詢服務，也可為房地產市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術咨詢等中介服務。 房地產經紀是由房地產經紀人完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、代理、行紀等中介活動。城陽區信息化房地產中介單位 如何...

房地產的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產概念是指固定在土地及土地上的長久性建筑物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念指土地上的長久性建筑物和由它們衍生出來的各種權益。房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的產業，是城市第三產業的一部分。房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制變革之后才開始的。房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服務業。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業(含房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀...

民事糾紛上下樓關于房屋漏水問題建議和物業公司協商一下,請他們協助談判解決,必要時可以讓物業公司找轄區民過來見證或協助,會有一定的威懾力。如果協商不成,叫他們起訴吧,在法庭上解決。法庭的賠償認定一般情況如下:被損害方要提供標的的價值證明,然后算上折舊,認定一個賠償數額;由于被損害導致的間接損失,一般不能認定為損害賠償,除非被損害方能提供有力證據證明損失完全或主要由于損害方的行為所導致,否則即使提出也不會得到認定;由于被損害方有故意加大損失的行為或放任損失擴大化的不作為,額外部分損失法院不認可,這是減輕賠償的規定。鑒于以上規定,我建議你拍下現場照片,是他們故意移動物品導致損失擴大的照片...

狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委托代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產咨詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今后，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。 房地產咨詢業可為房地產市場交易行為中的客戶提供信息咨詢...

“有房才能結婚”這是當下適婚一代的基本需求，購房依舊是剛需，但在有限的市場容量下，業內競爭顯得尤為激烈，“如何找到客戶，如何讓客戶選擇我們”成了每一家房產公司急需解決的問題，能否找到一個能精細引流匹配的流量營銷平臺，成了解決獲客問題的關鍵。房產廣告主、目標用戶、信息流平臺如何實現三贏？房地產作為高單價、決策周期長且慎重的低頻消費行業，它的行業屬性特別明顯，想要獲得好的效果，需要分別分析廣告主、用戶、信息流平臺這三者的需求和優勢。廣告主即房產公司，他們希望廣告精細度和轉化率實現雙高，可以精細觸達目標用戶，有效轉化；用戶即消費者，希望接收“有用的廣告”能解決自己的問題，避免受到過多干擾...

房產中介要不要用管理系統，要不要建設數字化平臺？利用互聯網技術奠定競爭優勢，成長為行業后，這個問題成為房產中介關注的焦點。這幾年房產中介普遍已開始使用管理系統。但很多房產中介只是跟風同行，雖然開通了管理系統，實際工作中卻沒很好的利用起來，未能幫助公司建成數字化平臺，實現標準化、智能化工作。房產中介管理系統的制勝之道房源客源管理，這是房產中介管理系統的基礎功能。它提供了一個簡明的模板，讓經紀人可以快速記錄房源和。經紀人需要某條信息時，可以在系統內快速搜索到，不像傳統的房源本需要經紀人一頁頁翻找信息。由系統統一管理這些信息，也利于同事間協作。同時，有助于公司的資源積累——每一套房源、每...

近年來，二手房市場迅速發展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續履行合同，中介機構為賺取中介費用違規操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。案外人主張行使優先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是...

房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務與被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，契約關系也就解除，即“服務一服務一終止”，房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構會忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為惟一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人可能被交易雙方“甩掉”，其投入的時間和精力無法得到補償，開發商違約導致代理商的傭金...

房地產咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產專項研究、市場調查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務并收取費用的一種有償的中介活動。目前，我國的房地產咨詢業可以為房地產投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內的各種咨詢服務，也可為房地產市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術咨詢等中介服務。房地產價格評估是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經營活動。房地產經紀是由房地產經紀人(個...

房地產中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產中介服務的人員，包括房地產咨詢業務員、價格評估師(員)以及房地產經紀人。為了加強管理，確保專業化、規范化，目前我國對房地產中介服務人員采取統一考試、職業資格認證和登記的管理辦法。房地產咨詢從業人員資質管理。從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。房地產經紀機構主要功能在于為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。城陽區企業房地產中介概況 中介是個善于...

商住兩用住宅跟一般民用住宅又有不一樣的地方，它可以作為商業辦公的用途，比如當做辦公室等等。商住兩用住宅同樣是有產權，很多人都會關心它房產證的內容。那么，商住兩用住宅的房產證有什么區別?聽聽華律網小編的說法。商住兩用住宅的房產證區別有什么商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年;二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的...

房地產中介是一個方興未艾的行業，特別是國家將房地產業確定為國民經濟的支柱產業,出臺一系列系列規范發展房地產業的政策措施,為房地產中介業的發展注入了新的生機和活力.隨著城鄉居民住房消費的旺盛需求.我國經濟的持續、穩定、快速發展和城市化進程的加快。以及全方面建設小康社會奮斗目標的確立。這些都是為房地產中介提供了巨大和廣闊的發展空間。房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建筑學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。 房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服...

不動產權證作為房產所有權的憑證,沒有它實在讓人就寢難安!要知道沒有不動產權證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續等等。不動產權證(房產證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至會把它鎖在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災降臨,只會片紙不留!房產證遺失后,房屋所有權人并不因此失去房屋所有權,權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利,并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。一、房產證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領證。二、房產證遺失補證登記提交資料:、房屋權屬登記申請書(非轉移...

如何辦理房產證辦理房產證地點在哪里。房產局，有些地方叫房管所。流程在里面會有咨詢的。互相交換房產,如何變更房產證簡單的方法就是以的形式過戶給對方就可以,只需要支付相應稅費就可以了,之后也沒有任何糾紛問題產生.就直接的過戶就行了,如果你們不打算,那么換不換房產證都沒有什么影響的。3辦理房產證需要多少費用契稅要看平方的,你們那邊的物業費可以去咨詢下。在100平方以內一萬多點應該就夠1、商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價款;3、購房者身份或營業證明;4、維修基金(副聯)(去建設銀行憑維修基金繳納通知);5、預告登記證(一般開發商交房時提供);6、費用:普通住宅(面積小于...

我國首部專門規范房地產經紀行為的部門規章出臺。"吃差價"、協助簽訂"陰陽合同"等被正式列入"從業禁止行為"，房產中介"黑手"時代面臨終結。住建部有關負責人表示，《辦法》的出臺，是落實關于加強房地產調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。《辦法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。在規范房地產經紀行為方面，《辦法》對房地產經紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實行交易...

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收，使用稅收手段調節房地產的嚴厲之舉。除此之外，細則還明確提出，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅經驗，加快推進擴大試點工作。其體調控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那么在此次針對房地產的交易環節進行高額征稅后，房地實從整產保有環節的調控手段——房產稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴厲，目前看來趨勢明顯。眾多業界**也均認為，下一步政策很可能是針對多套房的持有者，征收房產稅，而且而基于此，業界得出的基本判斷是，擴大房...

地域地區定向房產公司帶有強烈的區域屬性，只針對樓盤所在的地區范圍。意圖+興趣定向：潛在用戶購房需求不明確、適婚年齡、二胎家庭，投資專業戶，對應的意圖詞定向為婦女、寶媽、二胎等人群化的詞，以及家居、家裝、金融投資類的詞。用戶有購房消費需求，瀏覽眾多樓盤進行對比，格外看中價格及優惠等平臺資訊信息的人群；對應的意圖詞定向為樓盤信息、競品樓盤信息、房產相關的行業詞、落戶信息、小區交通、公共設施、房價、環境狀況等詞。忠誠用戶對某樓盤極度認可忠誠，密切關注樓盤動態的人；對應意圖詞樓盤信息、品牌信息、動態熱詞等。如何搭配廣告計劃操作？（1）興趣與意圖詞兩者交叉篩選，可以篩選出大量就精細且高價值的...

房產中介在平臺上發布了房產信息并上傳了其電話號碼后，客戶就可以通過房產信息關聯的中介電話號碼聯系到中介。但是，當客戶聯系到中介人員時，會針對其感興趣的房產信息進行咨詢，而一個中介人員可能發布了很多條房產信息，且針對一個小區中介人員可能發布了多條該小區的房產信息，因此很多時候中介人員并不能快速準確地了解到客戶感興趣的房產信息是哪條，從而無法對客戶咨詢的問題進行快速準確地回答。由此可見，房產中介與客戶之間在利用電話進行交流時存在信息不對稱的問題。因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。數據房地產中介24小時服務 房地產中介活動具有非連續性和流動性的特...

《辦法》要求由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金存款賬戶劃轉交易資金。此外，《辦法》還明確了房地產經紀機構和人員的從業禁止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂"陰陽合同"、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。業內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已達100多萬，其中有資質證書的有幾萬人，房產中介市場的混亂局面令人擔憂。《辦法》在有力規范經紀行業的同時，也將強化樓市調控的力度。在2010年的房地產系列調控中，樓市交易、供應等環節大部分都已涉及，此次規范整頓中介市場將避免出現部分政策的執行力度...

買賣雙方一定會簽訂好合同的，如果一方違約給另一方造成了損失是需要進行賠償的。那么房屋買賣合同違約賠償標準是怎么樣的？如果雙方有約定就按照約定，沒有約定，就是賠償實際的損失。下面法律快車小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助新婚姻法關于房產的規定是什么？租房漏水糾紛是民事糾紛嗎二手房漏水糾紛可以向什么部門投訴房合同應該怎么樣寫房屋租賃期間房屋漲價要怎樣辦,要修改合同嗎提前退租能退租金嗎,不退怎么辦更多房地產訴訟仲裁房產訴訟程序是怎樣的當發生房產糾紛時，人們一般是通過協商來解決的。當協商無法化解糾紛時，便只能通過向相關法律部門訴訟來解決了。為了確保勝訴更好維護.。商品房買賣合同糾紛...

要知道沒有不動產權證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續等等。不動產權證(房產證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至會把它鎖在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災降臨,只會片紙不留!房產證遺失后,房屋所有權人并不因此失去房屋所有權,權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利,并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。房產證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領證。房產證遺失補證登記提交資料:、房屋權屬登記申請書(非轉移類);、房屋分層分戶平面圖;、申請補辦報告;、申請人身份證件復印...