對于房齡超過20年的房子，就不太建議大家購買了，一來房子質量變差，不僅安全隱患多，可能還會影響睡眠質量，得不償失。二來房子老舊，房子價值也會跟著縮水，申請Dai款有難度，可能還會被直接拒貸，購房壓力無形中會增加。二手房已經在質量上輸了新房一籌，但是居住的舒適性、安全性以及便利性，都與物業息息相關，只有認真負責的物業才能更好的保障人們的生活品質。而且好物業平時更注重小區的保養，可以加大限度地提升房子的保值增值力，所以物業服務質量非常重要。郊區房價本就便宜，那么二手房肯定更便宜，如果不想日后后悔，一定不要買郊區二手房。因為郊區位置偏僻，交通欠缺，上班上學通勤時間長，生活購物可能也多有不便，再加上郊區人口少，消費水平，無法很好的帶動周邊經濟發展，未來貶值風險會很大。 房屋所有人賣出租房屋時，須三個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。高新區數據二手房買賣優勢

    二手房小知識：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。雙方共同到D款銀行辦理D款手續。雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。交納相關稅費二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。雙方共同到產權交易中心辦理產權手續買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 數據二手房買賣新報價中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。

在一房數賣，數個買賣合同均有效的情況下，如果數個買受人均請求繼續履行合同，取得房屋所有權的，首先根據《物權法》確立的物權變動原則的規定和物權優于債權的法理，確認房屋由已經辦理權屬變更登記手續的受讓方取得;對均未辦理權利變更登記手續的，按照合法占有原則和房地產利用效益原則，房屋所有權由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產權轉移登記手續，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權取得房屋所有權的受讓方請求繼續履行合同的，應予支持。對于沒有取得房屋所有權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《合同法》的有關規定處理。

    二手房源資訊大多掌握在房產中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡介Z新動態]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔違約責任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一、中介是否積極履行居間服務。中介作為居間人主要義務是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務，是否積極履行居間義務。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關鍵，重點看中介的委托權限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費的故意。是否為交易付出了合理的對價是認定構成“跳單”違約與否的重要依據。 房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。

    可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題：在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規定進行充分的了解，這些內容在網上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。 二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統一簽訂為房屋買賣居間合同。本地二手房買賣哪個好

產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。高新區數據二手房買賣優勢

    購買二手房時候，房屋的產權是否明確很重要，如果產權有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，大家立刻終止交易。天潤不動產先給大家梳理一下明確房屋產權的哪些方面，首先就是明確房屋不動產證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點很重要，如果是婚后財產的話，還需要夫妻雙方同時同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產，也是需要子女同意的，否則同樣無效。然后，再明確不動產證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”，因為承租人具有出租屋的優先購買權，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。 高新區數據二手房買賣優勢

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