買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業相關費用也要交待好，如歷年的物業費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設計，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。 二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。哪些二手房買賣價格網

    同地段的房子，新房價格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買二手房多半是圖便宜，可以有效節省自己的購房成本。房子建設與城市發展密切相關，在城市發展初期建造起來的房子，放到現在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時間推移，房子價值也會跟著水漲船高，升值潛力非常可觀。相比新房，二手房發展時間更久，雖然很多東西會面臨老化破損，但是周邊的配套建設還是非常成熟的，比如公交站點，停靠的公共交通只會越來越多，條件允許的，可能還會修建地鐵，不僅提高了人們的出行效率，同時還能很好的促進周邊經濟發展，生活品質更高；再比如教育資源，一些名氣大、口碑好的學校往往歷史悠久，所以大多坐落在老城區，隨著人們對教育的愈發重視，好的學區二手房也變得搶手起來；此外像超市、菜市場、銀行、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些，生活購物將更方便省事。 城陽城區二手房買賣服務熱線有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

    二手房買賣過程中有很多事項需要注意的，具體二手房買賣注意須知有哪些內容?請看本文介紹”二手房交易注意事項二手房買賣注意須知包括：房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其D押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以D押和轉賣。所以Z好選擇有房產證的房屋進行交易。房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

    二手房買賣缺點：手續相對復雜。二手房交易手續、流程復雜，買二手房至少要走如下7步：(1)準備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學校、醫院等配套都不可少)、小區(物業管理是否專業、有無污染源)等;(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質量是關鍵。(3)買賣雙方審核。買方進行購房資質審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有Di押，還需要先解Di押。(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。(6)繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。(7)物業交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關過程，很容易被不法分子鉆了空子。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致。

    只有辦理過戶手續之后才能享有房屋所有權的！網簽一套新房未交契稅,再買一套二手房.契稅怎么算第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲裝修二手房時,墻面漆該如何涂刷?如果是包工,如果你想噴乳膠漆或者是刮白。都要把以前墻面反黃的。或者是有裂紋都要鏟掉。包工的時候要注意的不是報價。而是他們都將給你有哪些改動。是不是必需的。還有是不是需要增加或減少的項目。和你現在的需求是否吻合。二手房網簽房東要我交物業費、裝修保證金,合理嗎?要不要交裝修押金要看你還要不要再進行裝修了，不用再裝修的話就不用交裝修押金，裝修的話就要交了，哪怕是做一些比較大的改動也是要交的。如果沒必要就不要去裝修了，太麻煩，買二手精裝房不就是不想裝修嗎！為什么二手房,比新房貴好多?推薦這就是現在房價的問題，現在新房是便宜很多，可是房源都在郊區不管是設施等等各個方面都不如二手房成熟。 買方需了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。惜福鎮咨詢二手房買賣怎么樣

購買二手房之前應該先了解買賣二手房的注意事項，了解什么情況下的二手房不要購買，這樣才能維護自身利益。哪些二手房買賣價格網

    買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 哪些二手房買賣價格網

青島天潤不動產經紀有限公司是一家集生產科研、加工、銷售為一體的****，公司成立于2004-06-10，位于山東省青島市城陽區正陽中路162號301戶。公司誠實守信，真誠為客戶提供服務。公司業務不斷豐富，主要經營的業務包括：{主營產品或行業}等多系列產品和服務。可以根據客戶需求開發出多種不同功能的產品，深受客戶的好評。我愛我家天潤不動產嚴格按照行業標準進行生產研發，產品在按照行業標準測試完成后，通過質檢部門檢測后推出。我們通過全新的管理模式和周到的服務，用心服務于客戶。在市場競爭日趨激烈的現在，我們承諾保證二手房買賣，新房買賣，二手房租賃質量和服務，再創佳績是我們一直的追求，我們真誠的為客戶提供真誠的服務，歡迎各位新老客戶來我公司參觀指導。