商品房：土地出讓金按基準地價3%不含土地出讓金的建筑面積：成交價/總面積分攤面積10%(10層以下)成交價/總面積分攤面積20%(10層以上)個人所得稅：成交價或評估價(以較高者為準)1%(房屋已入住5年。并且是客廳的免稅)營業稅及附加稅：成交價格或評估價(以較高者為準)(如何規避二手房在購房時房產證或契稅中的稅費？其實為了合理避免這些不合理的收費，我們都要用很多花樣，其實都是小漏洞，很正常；為了達到調控房地產市場的目的，各個部門簡直就是八仙過海，各顯神通。但就稅收而言，個人買賣房屋涉及的主要稅種是：營業稅、個人所得稅、契稅。先來看看各種稅的稅率和計算方法：1、營業稅、城建稅、教育費附加。按照現行規定，營業稅稅率為5%，城建稅、教育費附加為營業稅的10%。持有時間不足5年的房產出售，應付營業稅為交易金額的5%。如果當時一套房子的購買價格是40萬元，但是現在的價格是50萬元，5年以內的營業稅是50X5%=。超過5年的，繳納營業稅=(銷售成交價-進價)X5%=。如果加上城建稅和教育費附加，只需要把營業稅乘以。兩個、個人所得稅根據規定。 我們在這里生根，與您一起成長。肥城品質二手房技術指導

    二手房驗收更復雜。我們來看看二手房收樓的一般流程。、查三本一證一表三本一證一表是購買二手房的關鍵憑證，其中“三本”是指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量證明書》。“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。二手房的使用年限如何計算？想知道二手房的使用年限，一定要看法律法規。有很多事情是你不能忽視的！注意：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》》第十二條規定，土地使用權出讓高年限按以下用途確定：(1)住宅用地70年；(二)工業用地五十年；(3)教育、科技、文化、健康、運動之地50年；(4)40年商業、旅游、休閑用地；(五)綜合或其他用地50年。》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條規定，土地使用者通過出讓方式取得的土地使用權的使用年限，為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后的剩余使用年限。二手房不錯。為什么我總是建議買二手房？重要的一個原因就是二手房相對便宜很多，而且是非常成熟的社區。新東西不錯，但是我建議你買二手房，直接裝修就可以搬進來了。 寧陽南區參考二手房選擇底層架空，少一層建筑，多一層溫情。

    兩年后，二手房過戶手續就不用收了。二手房交易需要哪些材料？(一)房產證銷售登記申請表；(2)房地產買賣合同；(3)房屋買賣咨詢通知書(房屋為共有或出租或變更)；(4)房產證(兩人以上合租的，提交聯合證明)(5)測繪戶型圖(按申請人數)(6)買賣雙方身份證明(7)困境房屋買賣合同(屬于困境房屋)(8)地價評估批復(未辦理土地出讓手續的房產)如果買賣雙方屬于本單位，還須提供以下資料：(1)營業執照復印件；(二)法定代表人授權委托書；(三)法定代表人和代理人的身份證明；(四)有關部門同意出售或者購買的證明；對于購房人來說，二手房交易還必須提供以下資料：(1)在方榆次購買一套100平方米的二手房，簽訂房產買賣合同需要哪些手續，合同中要寫明雙方的約定，比如房款金額、如何支付、如何分期支付等。過戶手續并不復雜。可以找正規的中介公司為你代理，過戶，甚至代你簽合同！要多花幾千，但是買起來安全多了。

    二手房如何避稅1。以租代售是逃避繳納營業稅的方式，“以租代售”是購買二手房不滿5年的購房者采用的避稅方式。也就是下一套房子先“租”房子，再簽訂補充協議，五年后再“優先”購買。怪招2以“贈與”的方式變相交易，以逃避營業稅和個人所得稅，部分購買不滿5年的二手房以“贈與”的方式悄悄變相交易。按照贈與的形式，沒有“營業稅”，需要支付的費用是公證費和契稅。怪招三：入戶前公證方式購買的二手房5年內不符合避稅條件。房產證不是先把戶傳給買受人，而是在公證處公證房屋產權，5年后再過戶。怪招4“虛假訴訟”是指“買受人先向賣人支付房款，賣人根據房款向買受人出具借條，該借條是房產做的。隨后買方向法院起訴賣方欠款，賣方承認欠款，稱無力償還，愿意用房產賠償。二手房是怎么粉刷樓上的？你認為房東累了嗎？你的道程序會讓樓主后悔自己的工作，太累太臟了！我敢說光鏟的濕墻皮就能裝好幾麻袋，呵呵。我的建議是，掃帚清理干凈后，用細砂紙把墻上的涂鴉打磨掉，然后按照樓上的第二個程序。刷幾下，就能蓋好了！給您一個溫馨的家，就是給我一個放心的家！

    樓上二手房怎么刷，自己動手太累太臟了！光鏟濕的墻皮，幾個麻袋就能裝滿。建議掃完掃把后，用細砂紙把墻上亂畫的東西打磨掉，然后按照樓上的第二道程序開始。刷幾下，就能蓋好了！二手房需要注意什么？還有相當多的二手房值得關注！明白房子為什么賣了。原業主家庭是否有意外傷亡等不良事件，業務、家庭、買房后有沒有運氣。理解銷售的原因很重要。了解公寓設計的布局。布局不合理的二手房要特別小心。格局不好，比如廚房門對窗、衛生間門對窗、開口門對陽臺等。當房子如火如荼的時候，有太多人進入；一旦房子衰落，就會有更多的人進入，更多的人離開。還要考慮廚房、浴室的位置。如果位置不當，也會對家庭健康產生直接影響。了解周圍環境。買二手房要充分考慮周邊環境、、鄰里關系、周邊環境帶來的問題。風水的要點是、人和諧相處。因為二手房的居住環境至少比新購房更混亂，環境因素與未來入住后的生活質量有直接關系。 房子在小區中間，很安靜。濟寧個人二手房流程

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    綠色植物在室內布局中能起到什么作用？1.改善空氣質量大多數植物能很好地吸收甲醛等有害氣體，有些植物，如橡膠樹，甚至能吸收可吸入顆粒物，具有很強的滯塵效果。此外，綠色植物還可以釋放氧氣、吸收噪音，可以有效改善室內空氣質量。2.調整室內布局其實植物和客廳的搭配也很講究。不同的植物搭配不同的家居風格會達到意想不到的驚艷效果。而且植物分為高低、大小、顏色。根據這些特性分隔、引導空間，將減少分隔器占用的空間，提高空間的有效利用率。此外，綠色植物會使空間格局更加清晰，起到點、線的視覺分隔作用。而且，你不覺得在室內放一些綠色植物會讓你的家立刻充滿活力和新鮮感嗎？否則會顯得枯燥單調，提不起精神。2、豐富空間功能綠植的功能多體現在比較大的地方，比如大客廳。如果用植物來分隔空間，會在原本單一功能的空間中視覺上產生許多功能區，從而有效提高空間利用率。3、導向功能是一張自然方向卡，利用綠色植物進行排列，觀賞植物作為線節點元素，可以有效吸引人們的注意力，起到導向作用。4、美化死空間一定要清楚。家里總有一些很難安排的死角，很難想辦法處理。 肥城品質二手房技術指導

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