次新房：定制家居樶后的精裝盛宴！

現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)每年新房交付數(shù)腰斬，導(dǎo)致由精裝房浪潮帶動(dòng)起的中國(guó)定制家居行業(yè)“十年盛宴”也逐漸落幕。定制家居商扼腕痛心，紛紛去啃更難的舊改市場(chǎng)。但其實(shí)很多人沒(méi)看到，市場(chǎng)上還有一大塊隱藏的精裝房肥肉，常常被大家忽略了。

常看我視頻朋友們都知道我的“住宅全生命周期家居業(yè)務(wù)”理論，分售房期、交房期、次新房期、局改期和重裝期5個(gè)時(shí)期，這塊肥肉，就是這個(gè)次新房期（存量新房）！

自2022年口罩之后，房產(chǎn)熱度暴跌，業(yè)主新房入住熱情降低，全國(guó)交付當(dāng)年入住的業(yè)主，預(yù)計(jì)也就20%左右，還有80%的業(yè)主，是在交付后的第2-6年才入住的。就按平均5年住滿來(lái)說(shuō)，2020-2024年交付的樓盤(pán)里，都有次新房機(jī)會(huì)，那么這5年中國(guó)交了多少房呢？按照從售樓到交房延遲2年算，2018-2022年全國(guó)售房數(shù)據(jù)約8400萬(wàn)套，按照每年20%入住率來(lái)粗算一下，2025年，不說(shuō)當(dāng)年新交付的樓盤(pán)，單說(shuō)前5年的次新房，還有大約5000萬(wàn)套沒(méi)入住呢。這就是定制家居商們，樶后的精裝房盛宴了。但是，次新房小區(qū)獲客，樶難的是怎么把入住的業(yè)主適時(shí)給找出來(lái)，這可是個(gè)技術(shù)活，也是社銷(xiāo)云獲客系統(tǒng)的一個(gè)主要關(guān)注點(diǎn)，系統(tǒng)針對(duì)性開(kāi)發(fā)了閉環(huán)的數(shù)字化工具，歡迎搜索社銷(xiāo)云小程序體驗(yàn)。 社銷(xiāo)云：新時(shí)代數(shù)字科技在家居行業(yè)的應(yīng)用研究者。它把380伏高壓電轉(zhuǎn)變成12伏低壓電，讓家居商即插即用。網(wǎng)絡(luò)獲客工具排名

社銷(xiāo)云-大轉(zhuǎn)盤(pán)：2個(gè)案例，獲客如此輕松！

第1：群發(fā)型獲客轉(zhuǎn)盤(pán)---適合發(fā)群/朋友圈獲客：

大轉(zhuǎn)盤(pán)不像砸蛋和抽盲盒，它的禮品轉(zhuǎn)獎(jiǎng)人是可以看到的，這就增加了客戶(hù)抽獎(jiǎng)的吸引力。比如你設(shè)置了“”手機(jī)、空調(diào)、風(fēng)扇、優(yōu)惠卷1000元”這4大禮品的轉(zhuǎn)盤(pán)發(fā)出去，客戶(hù)看到后大概率會(huì)去轉(zhuǎn)，但實(shí)際上你每個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的中獎(jiǎng)概率是可以設(shè)定的，客戶(hù)轉(zhuǎn)到優(yōu)惠卷1000元，還是有很高幾率會(huì)領(lǐng)取的，領(lǐng)劵就需要登記小區(qū)、房屋面積、置家需求、聯(lián)系電話等信息，并要求中獎(jiǎng)人掃碼加你微信。這樣就高效地篩選出了群里客戶(hù)是否有購(gòu)買(mǎi)家居的需求，還合法獲得了客戶(hù)的需求信息，甚至連微信都主動(dòng)加你了，獲客如此輕松高效。

第2：精確型鎖客轉(zhuǎn)盤(pán)---適合高價(jià)值客戶(hù)逼單：

比如有個(gè)客戶(hù)跟導(dǎo)購(gòu)聊了很久，你判斷清楚他是你的高價(jià)值目標(biāo)客戶(hù)，但他還在猶豫要出去對(duì)比別家，你怕他走了就回不來(lái)了，為了留住他你可以讓店長(zhǎng)給他定制一個(gè)大概率中大獎(jiǎng)的精確轉(zhuǎn)盤(pán)，將本來(lái)靠談價(jià)才會(huì)給到他的優(yōu)惠，一次性塞到這個(gè)轉(zhuǎn)盤(pán)大獎(jiǎng)里，他一轉(zhuǎn)“好運(yùn)”中了大獎(jiǎng)，大概率能留下他。

2個(gè)案例你就明白，用數(shù)字工具做營(yíng)銷(xiāo)，簡(jiǎn)單又好玩！

（“大轉(zhuǎn)盤(pán)”只是社銷(xiāo)云獲客系統(tǒng)里的30多個(gè)數(shù)字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷(xiāo)云”，體驗(yàn)其完整功能。） 網(wǎng)絡(luò)獲客工具排名社銷(xiāo)云：50個(gè)方案能讓你進(jìn)入顧客家中！服務(wù)獲客方案大全。

社銷(xiāo)云-深耕樓盤(pán)：?jiǎn)螛菞澘梢暬癄I(yíng)銷(xiāo)程序：

社銷(xiāo)云的CRM系統(tǒng)開(kāi)發(fā)了“深耕樓盤(pán)”的可視化報(bào)表模式，可對(duì)商家深耕的小區(qū)樓盤(pán)，進(jìn)行分樓棟的營(yíng)銷(xiāo)狀況查看：“獲號(hào)碼、加微信、已上門(mén)、交定金、已成交”5種狀態(tài)，能以不同顏色按房號(hào)顯示在樓棟圖上，讓商家可以一目了然第看到目標(biāo)小區(qū)每棟樓的獲客情況和營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度。是一個(gè)非常貼心好用的功能。便于商家長(zhǎng)期有計(jì)劃地深耕樓盤(pán)客源，便于在不同時(shí)段目標(biāo)清晰地找準(zhǔn)目標(biāo)客戶(hù)，也便于售后服務(wù)和長(zhǎng)期跟進(jìn)復(fù)購(gòu)。

（“深耕樓盤(pán)”只是社銷(xiāo)云系統(tǒng)的200多項(xiàng)功能之一，歡迎搜索小程序“社銷(xiāo)云”，體驗(yàn)其完整功能。）

社區(qū)場(chǎng)家居 & 社銷(xiāo)云獲客軟件：

社區(qū)場(chǎng)是由家居營(yíng)銷(xiāo)、軟件開(kāi)發(fā)、物業(yè)美居領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士?jī)A心打造的一家新銳型公司，于2023 年成立于廣州，專(zhuān)注于泛家居商數(shù)智化引流獲客系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和家居行業(yè)數(shù)商轉(zhuǎn)型普及推廣。

創(chuàng)始人聞海達(dá)從事家居行業(yè)20多年，擔(dān)任大型家居公司營(yíng)銷(xiāo)總15年以上，曾擔(dān)任過(guò)2家上市企業(yè)的家居業(yè)務(wù)總經(jīng)理，職業(yè)生涯經(jīng)歷了成品家居、定制家居、整裝大家居、地產(chǎn)家居4個(gè)領(lǐng)域，同時(shí)家人還在廣州經(jīng)營(yíng)定制家居店多年，深度理解家居營(yíng)銷(xiāo)，更懂家居經(jīng)銷(xiāo)商。

聞海達(dá)從2018年起擔(dān)任某中國(guó)頭部地產(chǎn)公司拎包入住家居事業(yè)部總經(jīng)理，探索完善了物業(yè)招商的“拎包入住1.0模式”，并每年帶領(lǐng)全國(guó)超1萬(wàn)個(gè)家居商在公司的1000多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行家居to c零售業(yè)務(wù)，積累了豐富的家居社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)。后物業(yè)招商模式退潮后，經(jīng)3年探索研發(fā)，又開(kāi)發(fā)出了被行業(yè)號(hào)稱(chēng)“拎包入住2.0模式”的數(shù)字化社區(qū)獲客模式——社銷(xiāo)云，它是一個(gè)由家具商直接觸達(dá)小區(qū)業(yè)主的獲客模式，去物業(yè)化去平臺(tái)化，用30+數(shù)字化工具實(shí)現(xiàn)引流-跟客-養(yǎng)客-轉(zhuǎn)化-成交-裂變-管理-工具的閉環(huán)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)，根本性解決家居商獲客難獲客貴的問(wèn)題。并運(yùn)營(yíng)獲客內(nèi)容創(chuàng)作系統(tǒng)和數(shù)商培訓(xùn)營(yíng)，致力于成為中國(guó)泛家居行業(yè)數(shù)商轉(zhuǎn)型領(lǐng)航者。 社銷(xiāo)云樓盤(pán)獲客：獲客18招，招招逃不掉！

社銷(xiāo)云的4類(lèi)業(yè)務(wù)：

社銷(xiāo)云致力于家居商社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景的數(shù)字化獲客系統(tǒng)研發(fā)和全行業(yè)推廣導(dǎo)入，具體有4方面的業(yè)務(wù)：

1、對(duì)家居商：社銷(xiāo)云獲客軟件--SAAS會(huì)員。暢享社銷(xiāo)云全部的30⁺數(shù)字工具，200多項(xiàng)強(qiáng)大功能。

2、對(duì)家居廠：《數(shù)場(chǎng)轉(zhuǎn)型》全渠道商家導(dǎo)入：含廠家會(huì)員賬號(hào)；品牌專(zhuān)屬獲客內(nèi)容定制；商家培訓(xùn)；招商賦能。

3、對(duì)家居人：《數(shù)商獲客》訓(xùn)練營(yíng)：2天1晚，理解系統(tǒng)精髓，學(xué)會(huì)系統(tǒng)操作，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的數(shù)字化獲客體系。

4、對(duì)家居行業(yè)：《家居數(shù)商大會(huì)》IP打造，商協(xié)會(huì)的行業(yè)交流共建，商業(yè)合作。 獲客難獲客貴，困死家居商！路在何方？看看社銷(xiāo)云數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)吧，家居商獲客完美解決方案！全自動(dòng)找客方案訂制

社銷(xiāo)云以社區(qū)獲客為主要，整合數(shù)字化工具閉環(huán)，觸達(dá)業(yè)主，解決家居商流量焦慮。網(wǎng)絡(luò)獲客工具排名

社銷(xiāo)云5環(huán)漏斗篩客（案例）：

比如某家居商，將周邊5個(gè)樓盤(pán)的1萬(wàn)戶(hù)精裝新房客資，導(dǎo)入系統(tǒng)，用系統(tǒng)發(fā)1萬(wàn)條帶有非常吸睛設(shè)計(jì)效果圖的彩信出去（發(fā)萬(wàn)條彩信總成本約3000元），告訴業(yè)主加微信免fei發(fā)他家戶(hù)型的3種設(shè)計(jì)方案。假如這招批量添加了2000個(gè)微信，這就建起了第1級(jí)潛客池；導(dǎo)購(gòu)再用微信發(fā)個(gè)報(bào)名鏈接：《9.9元搶精裝房全屋墻面掉漆修補(bǔ)》，比如該方案獲500個(gè)業(yè)主報(bào)名，這是第2級(jí)漏斗。導(dǎo)購(gòu)進(jìn)入業(yè)主家，拿快速涂抹膏修復(fù)業(yè)主家墻面的小掉漆，以專(zhuān)業(yè)度建立客戶(hù)信任，同時(shí)用大轉(zhuǎn)盤(pán)讓客戶(hù)轉(zhuǎn)到800元的《改插座優(yōu)惠券》，邀請(qǐng)客戶(hù)參加周六在旗艦店舉行的大型總裁簽售會(huì)，到場(chǎng)即能領(lǐng)取該券。比如有200個(gè)客戶(hù)接受邀請(qǐng)到場(chǎng)，這是第3級(jí)漏斗。會(huì)上一整套的高段位講解、優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)組合拳，促使業(yè)主交1000元定金，比如現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化了100個(gè)客戶(hù)定金，這是第4級(jí)漏斗了。這時(shí)候你的設(shè)計(jì)師和超級(jí)導(dǎo)購(gòu)就圍著這100個(gè)定金客展開(kāi)充分服務(wù)，起碼業(yè)能轉(zhuǎn)化80個(gè)成交客戶(hù)。新房客單值按6萬(wàn)算，就是約500萬(wàn)銷(xiāo)量了。收到這100個(gè)定金的整套操作，3個(gè)導(dǎo)購(gòu)用1個(gè)月時(shí)間就可以做到！直接營(yíng)銷(xiāo)成本還不到1萬(wàn)元。這比傳統(tǒng)獲客方式效率高太多！這個(gè)例子就是講個(gè)思路，實(shí)操中商家可以設(shè)計(jì)出更好的獲客抓手。 網(wǎng)絡(luò)獲客工具排名

社銷(xiāo)云獲客軟件隸屬于廣州社區(qū)場(chǎng)數(shù)銷(xiāo)軟件科技有限公司，公司位于廣東自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)、大灣區(qū)創(chuàng)新中心、廣州開(kāi)發(fā)新區(qū)—廣州南沙。公司辦公室在南沙中心區(qū)進(jìn)港大道577號(hào)盈港國(guó)際大廈35樓。公司專(zhuān)注于泛家居行業(yè)數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和普及推廣，創(chuàng)始人是泛家居行業(yè)和物業(yè)美居領(lǐng)域的深研人士，公司創(chuàng)立之初就偏重于經(jīng)銷(xiāo)商更熟悉的社區(qū)樓盤(pán)獲客渠道，從公司名稱(chēng)可以看出公司對(duì)社區(qū)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景的初心和專(zhuān)注。社銷(xiāo)云3年磨一劍定向研發(fā)，系統(tǒng)功能非常強(qiáng)大，公司不單開(kāi)發(fā)軟件，還為會(huì)員創(chuàng)作公共獲客方案和主辦《數(shù)商獲客》線下培訓(xùn)營(yíng)，是一家價(jià)值觀很誠(chéng)懇、值得信賴(lài)的公司！