投資房產主要看的是什么東西呢？

環境，你不要聽現場的置業顧問忽悠你，每一個銷售在買自己的房子的時候只會說自己的長處，不會說自己的短處的，所以你了解的信息不，比如看看周邊有沒有發電廠，污染廠，垃圾處理站，周邊空氣質量，不要你買房子之后在家里就是有垃圾的味道，這樣的房子后期出手非常難。

買房人群，現在有錢的人很多，很多人都喜歡買房投資，如果這里規劃的是一個新區，假如他有5萬套房子，個人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套，而且這種是短期投資，可能過一年或者兩年的時間就賣掉，少賺點沒有關系，如果后期沒有辦法出手就問題大了，假如這個小區5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了，可能沒有人接手你這個房子。現在上海周邊有三個地方大家要注意，寧波杭州灣，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城，這幾個地方都是新區，因為他們的體量都非常的大，名聲很大。

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40年產權公寓優缺點，看了你就明白了，不明白請來電咨詢

40年產權的缺點

c.后期出手：40年產權的公寓后期出手，這一點很重要，這種公寓在出手的時候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會問我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會高，接手這種公寓的客戶就會少很多，

d.產權年限：雖然現在房子產權這個問題沒有什么太大的關系，但是很多人還是介意的，國家也沒有什么法律出來，說這種公寓交多少錢，開發商拿地到建好，快點的要3年左右，慢點的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產權更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說兩三萬，但是國家還沒有說要多少。

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一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規劃會比二手房好。有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什么要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什么麻煩的地方，只要給開發商提供資料，銀行的人都是上門服務，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網簽，過戶，辦，非常的麻煩，假如你什么資料都準備齊全了，房東沒有準備，你就白白跑。

御江南的居住環境以世界前列標準打造，大門入口處就是全亞洲比較大的疊水池，該疊水池也是三水景觀中軸的主要景點一。御江南還同時擁有一江、三湖、四公園以及貫穿整個小區的3.8公里的景觀大道。

  御江南生活配套規劃完美，首期開發的鉑金五星級酒店已正式動工，銷售中心正對金泉廣場（1萬平方米）已落成，并已投入使用，將引入超市、銀行、西餐廳、美容沙龍、咖啡廳等；項目首期規劃建設國際中英文幼兒園以及后期規劃配套的雙語小學；在項目西面臨三水大道設有大型的商業中心和飲食風情街；項目東面設有大型的新鮮肉菜市場，衣食住行一應俱全。 打聽下目前御江南的報價是多少？

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占地面積:450000平方米建筑面積:300000平方米開工時間: 2008-12-01竣工時間:2013-12-01工程進度:工程正在進行中(2013-07-18)產權年限:70年樓層數:9座(五層)、其他(六層)車位數：1:1物業管理附加信息:**別墅3.9元/平方米/月、聯排別墅2.6元/平方米/月 御江南質優價廉，服務有保障，歡迎來電。江陰買御江南性價比

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三水公交線607、621路在（御江南站）下，御江南擁有較完善的交通網絡，有佛山一環、西二環、廣三高速、廣肇高速、廣佛高速、321國道、東西大道等交通要道，到廣州*花30分鐘車程，到禪城只需25分鐘車程。御江南規劃分3-4期開發，邀請加拿大、美國、日本的設計大師主持設計。御江南以國際都市社區的標準來規劃社區，不僅擁有完美的別墅住宅產品，還配套與國際接軌的幼兒園、御江南會員俱樂部、近10萬平米的商業綜合體及風情商業街，還擁有豐富的體育、文娛設施。目前，鉑金五星級酒店——高富豪廷國際酒店現正加速建設中，將由國際前列的酒店管理公司豪生國際酒店集團管理。張家港買御江南值得買嗎