在一房數賣，數個買賣合同均有效的情況下，如果數個買受人均請求繼續履行合同，取得房屋所有權的，首先根據《物權法》確立的物權變動原則的規定和物權優于債權的法理，確認房屋由已經辦理權屬變更登記手續的受讓方取得;對均未辦理權利變更登記手續的，按照合法占有原則和房地產利用效益原則，房屋所有權由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產權轉移登記手續，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權取得房屋所有權的受讓方請求繼續履行合同的，應予支持。對于沒有取得房屋所有權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《合同法》的有關規定處理。 現在大家都把自己關在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。青島標準二手房買賣新報價

    我國實行不動產物權登記制度。不動產物權須經登記方發生法律效力。在訂立房地產買賣合同的過程中，買受人具有依據房屋權屬證明審查房屋的所有權狀態的義務。在房屋共同登記在出租人與他人的情況下，買受人仍與出租人訂立房屋買賣合同，不能視為善意。《合同法》第五十一條規定：無權處分的人處分他人財產，經權利人追認或者無權處分的人在訂立合同后取得處分權的，該合同有效。房地產部分共有人未經共有權人同意擅自處分房地產的，侵害了其他共有權人的權利，在其他共有權人追認或出租人事后取得處分權前，出租人與買受人訂立的房屋買賣合同的效力待定。 青島網絡二手房買賣哪家好通過中介公司簽訂的合同提供買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協議。

    很多人在買房的時候，會很刻意的關注二手房市場的動態。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發生過什么的二手房，這是為什么呢？優勢一：房子不會爛尾大部分的新房都是預售的期房，一旦開發商的資金出現斷裂，就容易出現爛尾的情況。尤其是現在的樓市，競爭非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過多走上破產清算的不無發生，導致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購房者，為了避免出現這樣的情況，很多人都會選擇現成的二手房，規避風險。優勢二：周邊配套完善新房大多數都是在新開發的地方，周邊的配套需要時間去建設，雖然開發商勾畫的藍圖很美好，但是這些都是需要時間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經過幾年的發展，教育、醫療、交通、超市等基本的生活配套應有盡有，入住后居住舒適度更高。優勢三：降低居住成本新房的價格是固定的，基本沒有什么變動的空間，但是二手房不一樣，二手房由于房子的不同，有很大的議價空間，甚至有的房主會通過降價的方式提高競爭力。并且二手房大部分都是裝修好的，可以省去裝修的費用，實現拎包入住，降低了居住的成本。

    可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題：在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規定進行充分的了解，這些內容在網上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。 傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付介費。 通過中介購買房屋是當前買房人j較為穩妥的方式。

    在房屋租賃中，也會出現一些問題。在訂立租賃房屋的買賣合同過程中，出租人未將轉讓房屋負擔有租賃權的事實告知買受人，是造成買賣合同無效的主要事由，出租人對合同無效負有主要過錯，由此給買受人造成的損失，應由出租人承擔。但買受人在簽訂合同過程中同樣負有謹慎審查的義務，如受讓人知道或者應當知道房屋負有租賃權，其對造成合同無效同樣負有一定過錯。按照無效合同的處理原則，雙方對合同無效都具有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 只有辦理過戶手續之后才能享有房屋所有權。惜福鎮企業二手房買賣哪家好

選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致。青島標準二手房買賣新報價

    買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 青島標準二手房買賣新報價

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