如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買(mǎi)前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證。看房產(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶(hù)口本?？词鄯咳说膽?hù)口本，主要看婚姻狀況，戶(hù)籍所在地是否為房屋所在地，再問(wèn)問(wèn)賣(mài)方遷出戶(hù)口后是否有落戶(hù)地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣(mài)房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢(xún)問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話(huà)，可以要求售房人配合到房管部門(mén)、派出所戶(hù)籍部門(mén)查詢(xún)房屋情況、戶(hù)籍情況等。妥善簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供買(mǎi)賣(mài)合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議要特別注意以下三個(gè)方面內(nèi)容：一是交易流程。交易流程要簡(jiǎn)明扼要，沒(méi)有歧義。房屋交易情況復(fù)雜，涉及付款、D款、過(guò)戶(hù)、騰房等情況，要約定明確，安排合理。 房屋所有人賣(mài)出租房屋時(shí)，須三個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。城陽(yáng)區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易

    房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說(shuō)有個(gè)房屋一旦擁有某些臨時(shí)或長(zhǎng)久屬性的話(huà)，它是不允許出售的，而一旦我們購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，不僅產(chǎn)權(quán)過(guò)不了戶(hù)，簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內(nèi)的房子，當(dāng)然這種房子一般也沒(méi)有人去賣(mài)，只要賣(mài)這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無(wú)法銷(xiāo)售的；三是違法建筑和臨時(shí)建筑，雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會(huì)的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。 高新區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)二手房是現(xiàn)房，并且交易價(jià)格也開(kāi)始顯現(xiàn)觸底形態(tài)，所以二手房逐漸成為購(gòu)房者現(xiàn)階段購(gòu)房的青睞。

    在舊房裝修中，可是能經(jīng)常碰到的事。可謂是，一圖在手，裝修全有！這些都交割完了，你以為就萬(wàn)事大吉了么？還有一件事，很重要，但大家往往容易忽略。那就是遷戶(hù)口！許多人由于并非只一套，買(mǎi)完二手房也不急著落戶(hù)，往往忘了要求原房主遷出落在房子上的戶(hù)口遷出去！等到需要遷戶(hù)口時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原房主戶(hù)口沒(méi)遷走。再找人家，也許聯(lián)系不上了，聯(lián)系上了，人家配不配合都不好說(shuō)了。特別是一些1線(xiàn)城市二手學(xué)區(qū)房，對(duì)口的稀缺熱門(mén)學(xué)校及學(xué)位短缺學(xué)校，每戶(hù)地址六年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。如果之前的房主已經(jīng)占了學(xué)區(qū)名額，你過(guò)完戶(hù)遷了戶(hù)口孩子也可能上不了學(xué)。如果原房主戶(hù)口沒(méi)遷出，你可能就面臨占了學(xué)區(qū)也上不了學(xué)，就算允許“一房?jī)蓱?hù)”，之后還有很多難題要解決。另外，各地的遷戶(hù)政策也不一樣，有的是必須要與原房主辦理銷(xiāo)戶(hù)、遷戶(hù)手續(xù)，有些則是新房主憑房本辦理落戶(hù)，原房主落在這套房本上的戶(hù)籍自動(dòng)注銷(xiāo)。戶(hù)籍問(wèn)題時(shí)候補(bǔ)救很困難，購(gòu)房者必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣(mài)方人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指賣(mài)方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣(mài)方人將所賣(mài)方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

    在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽(yáng)合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款不能達(dá)成一致時(shí)，視為雙方之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買(mǎi)賣(mài)合同不成立，當(dāng)事人以不成立的合同為依據(jù)請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。 產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。咨詢(xún)二手房買(mǎi)賣(mài)要求

通過(guò)中介公司簽訂的合同提供買(mǎi)賣(mài)合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議。城陽(yáng)區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易

   二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開(kāi)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購(gòu)房安全，而且人們買(mǎi)房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低，再加上很多小區(qū)沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，人們基本都是把車(chē)停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車(chē)費(fèi)。另外，如果你買(mǎi)的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。城陽(yáng)區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司業(yè)務(wù)分為二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。