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對于房地產(chǎn)市場走勢的分析,圈內(nèi)其實(shí)一直有一個(gè)較為普遍應(yīng)用的框架:短期市場看金融政策、中期市場看土地政策、長期市場看人口趨勢。所謂的短期市場看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對房價(jià)的短期走勢影響比較大。這也是很好理解的,Xin貸政策會(huì)決定首付比例及Dai款利率,也就是會(huì)影響潛在購房者的購買力,房價(jià)的走勢會(huì)影響比較大。中期市場看土地。土地作為建設(shè)房子的“面粉”,土地的供應(yīng)量和供應(yīng)政策理所當(dāng)然會(huì)影響房子的供應(yīng)情況。土地的供應(yīng)量與容積率水平直接決定了房子的供應(yīng)量;而土地價(jià)格對房價(jià)也起到一定的影響作用,尤其是在三線及以下城市影響會(huì)更大。只是由于從土地變成房子,存在一段較長時(shí)間的建設(shè)周期,因?yàn)橥恋貙Ψ康禺a(chǎn)中期市場影響會(huì)更明顯一些。長期市場看人口趨勢。如同我上文說的,房價(jià)的支撐都是真實(shí)的需求,這個(gè)可以是剛需,也可以是改善型需求。因此歸根結(jié)底,影響房地產(chǎn)市場的長期走勢仍是人口發(fā)展趨勢。在國內(nèi)對房地產(chǎn)影響的人口特征主要有兩方面——人口城鎮(zhèn)化和人口的凈流入或凈流出。 中國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。青島本地房產(chǎn)多少錢
房子不知該賣多少錢?看了這些你就知道了!估算房價(jià)需考慮四大因素1、周邊房價(jià)參考周邊房價(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià),以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝修,以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高,這也是舊房為什么無法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,衛(wèi)生間和廚房面積較小,房價(jià)則可能會(huì)扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看,我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年(自房屋竣工開始計(jì)算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。4、樓層所在樓層不同,價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn),五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。除此之外,房屋的朝向,周圍是否有違規(guī)搭建,小區(qū)周圍配置等因素也會(huì)影響房屋的價(jià)格。若房子沒有朝南的門窗,則會(huì)扣減5%,所在小區(qū)沒有**封閉,再扣減5%;如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%,小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。城陽區(qū)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)選擇房屋申請財(cái)產(chǎn)保全的,申請人需要提供申請書和相關(guān)證據(jù),法院裁定保全,申請人提供擔(dān)保,法院采取保全措施。
什么是尾房?買尾房要注意哪些問題?尾房就是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售到末尾,剩下的沒賣出去的房源,但是實(shí)際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優(yōu)一、什么是尾房尾房一般是開發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后,進(jìn)入清盤階段,這個(gè)時(shí)候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態(tài),一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子,開發(fā)商將其留在末尾“壓場”;另一種是有“問題”的房子,但并非一無是處,這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較,還是有其獨(dú)特魅力劣勢有哪些?買尾房需要注意哪些問題呢?優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn):房價(jià)比較低,房價(jià)比較高,但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存,開發(fā)商留作“壓場”的尾房。在問題。配套成熟由于前期已有業(yè)主入住,小區(qū)環(huán)選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數(shù)量不多,樓層、朝向、戶型業(yè)管理等都相對成熟且方便考等,可供選擇的空間較小。察。尾房購房風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感,免去了購買期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦部分尾房戶型或有缺點(diǎn)、采光通風(fēng)效果不佳。惱。針對這一點(diǎn),大家在購買之前,一投資、自住均合適定要仔細(xì)查看戶型圖。由于前期已有業(yè)主入住,尾房無論投資還是自住,都有參考依據(jù),更利于大家有所判斷,做出選擇。
購房者在購買新房的時(shí)候,重要的一個(gè)步驟就是簽訂購房合同,在簽訂購房合同的時(shí)候。購房者需要對于各項(xiàng)條款了解清楚。1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。6、注意律師是誰的,目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。 由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到較多的運(yùn)用。
買新房什么時(shí)間合適受到項(xiàng)目開盤時(shí)間以及政策、優(yōu)惠的影響,總有一些時(shí)期更適合買房。那么到底什么時(shí)候買房更為合適呢?新房開盤時(shí)期:一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣得貴,大開盤,一定會(huì)是優(yōu)惠力度比較大、整盤價(jià)格比較低的那次,即便之后樓市下行,但不到萬不得已開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。清盤又難以盡快清掉時(shí)部分開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會(huì)將比較好的戶型和*很棒的位置留到后面,當(dāng)然價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目巨貴的。但是,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清倉而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。上半年比下半年合適:上半年比下半年買房相對來說時(shí)機(jī)更好一些。一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,房價(jià)比較趨穩(wěn)。同時(shí),一般新政的出臺(tái)都會(huì)使開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。下半年11月以后:金九銀十過后,房市轉(zhuǎn)入淡季。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時(shí)也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。年底年初買房都不錯(cuò)。春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)外,這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期,大家有更多的時(shí)間去挑選房源。 房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。城陽區(qū)信息化房產(chǎn)多少錢
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。青島本地房產(chǎn)多少錢
房屋的類型——按房屋本體屬性分類按房屋類型分類主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。普通單元式住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。根據(jù)樓體模式不同也分成板樓,塔樓,板塔結(jié)合等。公寓式住宅:大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,戶型與普通住宅相近,但整體環(huán)境比普通住宅優(yōu)越,有更完善的物業(yè)管理系統(tǒng),住戶的安全系數(shù)更高,部分公寓式住宅提供定期屋內(nèi)保潔。復(fù)式住宅:是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房,也就是我們通常所說的loft。它在概念上是一層,其目的是提高住宅空間利用率。不足之處是大部分復(fù)式住宅要么面寬窄,要么進(jìn)深小,在居住的舒適度上會(huì)大打折扣。躍層式住宅:顧名思義,就是占有上下兩層樓面,而通過室內(nèi)的樓梯鏈接的住宅,需要注意的是,它于loft存在很大的區(qū)別,躍層式住宅是由上下兩層完整的樓面組成的,而loft是在較高的層高之間做夾層。這種躍層式住宅基本分為頂層躍層,中層躍層,首層躍層三種。總體的好處就是面積大,與普通住宅沒有太大差別,臥室與廚衛(wèi)的關(guān)聯(lián)更加人性化。 青島本地房產(chǎn)多少錢
青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù);企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對外投資及咨詢服務(wù)(未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn),不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù));自有房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))的公司,是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。天潤不動(dòng)產(chǎn)深耕行業(yè)多年,始終以客戶的需求為向?qū)В瑸榭蛻籼峁└哔|(zhì)量的二手房買賣,新房買賣,二手房租賃。天潤不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路,既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長,又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。天潤不動(dòng)產(chǎn)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場,以敏銳的市場洞察力,實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。