對交易過程中的時間進行合理規劃，對時間節點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時間等等。三是違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。注意證據固定留存房屋買賣因涉及到諸多環節，耗時少則數月多則數年，在交易的各個環節，購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產生糾紛后無法查實。 二手房是現房，并且交易價格也開始顯現觸底形態，所以二手房逐漸成為購房者現階段購房的青睞。夏莊鎮提供二手房買賣價格行情

    購買二手房時候，房屋的產權是否明確很重要，如果產權有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，大家立刻終止交易。天潤不動產先給大家梳理一下明確房屋產權的哪些方面，首先就是明確房屋不動產證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點很重要，如果是婚后財產的話，還需要夫妻雙方同時同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產，也是需要子女同意的，否則同樣無效。然后，再明確不動產證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”，因為承租人具有出租屋的優先購買權，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。 惜福鎮數據二手房買賣新報價房屋所有人買賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。

    房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者賣方房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

    土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全方面了解詳細情況。福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律CH突。單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費。

    買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 二手房源資訊大多掌握在房產中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。高新區什么是二手房買賣大概費用

二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人穩妥的方式。夏莊鎮提供二手房買賣價格行情

   二手房買賣缺點：手續相對復雜。二手房交易手續、流程復雜，買二手房至少要走如下7步：(1)準備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學校、醫院等配套都不可少)、小區(物業管理是否專業、有無污染源)等;(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質量是關鍵。(3)買賣雙方審核。買方進行購房資質審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有Di押，還需要先解Di押。(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。(6)繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。(7)物業交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關過程，很容易被不法分子鉆了空子。夏莊鎮提供二手房買賣價格行情

青島天潤不動產經紀有限公司成立于2004-06-10，位于山東省青島市城陽區正陽中路162號301戶，公司自成立以來通過規范化運營和高質量服務，贏得了客戶及社會的一致認可和好評。本公司主要從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃領域內的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產品的研究開發。擁有一支研發能力強、成果豐碩的技術隊伍。公司先后與行業上游與下游企業建立了長期合作的關系。我愛我家天潤不動產以符合行業標準的產品質量為目標，并始終如一地堅守這一原則，正是這種高標準的自我要求，產品獲得市場及消費者的高度認可。我們本著客戶滿意的原則為客戶提供二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產品售前服務，為客戶提供周到的售后服務。價格低廉優惠，服務周到，歡迎您的來電！