房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務與被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，契約關系也就解除，即“服務一服務一終止”，房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構會忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為惟一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人可能被交易雙方“甩掉”，其投入的時間和精力無法得到補償，開發商違約導致代理商的傭金無法兌現，等等。 中介在房產交易中是必不可少的，每一套房都不一樣，需要有專業知識很強的人在中間幫忙，節約大家的時間。房地產中介承諾守信

    在房地產市場中，房地產中介體系運作的對象或資本是信息，或固化了信息的技術知識等。對中介機構來說，信息是其經營的對象，是其出售的主要商品，信息已經取代了房地產、勞動和資本，成為生產中主要的投入，現代經濟生活中大量靠經營信息牟利的機構的成功范例，也有力地證明了這一點。如同一般意義上的中介企業在現代市場經濟中的作用一樣，房地產中介服務企業在房地市場經濟活動中所起的作用也是至關重要的。房地產中介服務業是一個有一定社會地位的行業，具備投資主體和自主經營的實體。無論是在房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動中，都要求房地產中介服務機構具有獨自性，在從事房地產中介服務的過程中，不受交易主體、委托對象或其他方面的干擾，運用自身的知識、經驗和技術，開展中介服務，完成委托任務。委托方與中介方之間有明確的法律關系，委托合同就是這種法律關系的體現，通過合同明確雙方各自的權利與義務，不同的中介服務活動承擔不同的法律責任與義務。明確的法律關系是雙方誠實信用的基礎。 青島房地產中介管理如今的市場和技術環境中，廣告代理公司的日子并不好過。近些年，房產廣告代理商的媒體代投放量銳減。

    對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時。

通過人脈來獲取資源的力量是不容小覷的。每個人都有自己的關系圈，維護好你的人脈，并把自己的工作內容及性質介紹給親朋好友，說不定有他們或者他們身邊的朋友就會有房屋買賣的相關需求，然后會將信息傳達給你。還有，小區里有很多可以給房產中介提供資源的群體。他們掌握著業主房源的一手資料，并清楚哪套物業再出售，哪個業主有購房需求，和他們搞好關系，施些小恩小惠的，他們就被你“收買”了。維護好新客戶，建立起自己的服務口碑，相信新客戶很快會成為老客戶，你的老客戶也會給你帶來新的資源，不僅節約成本又能提高工作效率。房主下班了，吃過晚飯也會到附近散步，走進中介店面的也不少，一有人過來，你就要比其他同時勤快，先到先得。不管他是買房還是賣房，都是一個客戶。接待上門客的態度一定要真誠、熱情，以良好并專業的服務態度來贏取業主對你的信賴，以后他們也會為你能夠帶來更多的房源信息。附近的小區業主會主動打電話到公司，所以，經常性主動的接電話，也會發現很多商機的。現在有很多針對房產中介開發的個人房源采集軟件，有些房產中介管理軟件不僅有常用的辦公功能外。房子是一個非標品，每一套房子都是不一樣的，位置、樓層、朝向、裝修，甚至房東的性格也是不一樣的。

房產中介在平臺上發布了房產信息并上傳了其電話號碼后，客戶就可以通過房產信息關聯的中介電話號碼聯系到中介。但是，當客戶聯系到中介人員時，會針對其感興趣的房產信息進行咨詢，而一個中介人員可能發布了很多條房產信息，且針對一個小區中介人員可能發布了多條該小區的房產信息，因此很多時候中介人員并不能快速準確地了解到客戶感興趣的房產信息是哪條，從而無法對客戶咨詢的問題進行快速準確地回答。由此可見，房產中介與客戶之間在利用電話進行交流時存在信息不對稱的問題。房地產中介服務的范圍比較廣，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是現在三種比較重要的形式。房地產中介答疑解惑

中介的存在可以讓買賣雙方更好的配對，讓房子具有更好的流動性，讓市場更加透明，價格才會真實。房地產中介承諾守信

    要相應增加房屋的原值，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由各地區在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。 房地產中介承諾守信

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