城陽區雖然被列為“主城區“，但是真正居住舒適和配套齊全的板塊不多，這就意味著還有發展空間和房價波動。城陽區就像青島市務實的“丑媳婦”，城市面貌這塊是個短板，但你要拿城陽跟李滄和西海岸對比的話，城陽的商業成活率確實更高，因為人口、商業、入住率聚焦。但是城陽想成為內通外聯的活力區，必須形成更多吸引年輕人的新居住區，流亭未來之城、亞洲杯板塊、丹山板塊、高新區東板塊的發展也是非常關鍵的。城陽區產業發展和流動人口的增長，帶來的房價趨勢主要以穩定增長為主。這兩年，城陽很多板塊房價已經超過李滄區，城陽區財政基礎雄厚，當地有關部門在內部教育、醫療短板上下了很多功夫，如果放眼青島，把旅游業這個因素放在一邊的話，“市北-李滄-城陽”這三個城區天然條件差異不大，其區域的房價“扁平化”是一個趨勢。 真正的學區房往往意味著不只是位于學區范圍內，而且帶有入學名額或學位指標。城陽街道街道學區房特點

    作為家長和消費者，衡量一個學區是否熱門，對口初中、師資力量、學校生源、教育理念、硬件設施、學校發展，甚至居住環境、交通環境等等，都是家長們選擇學區房所需要考慮的因素。學校不斷發展，新校不斷建設，學區也在不斷變化。城陽區熱門學區房片區，主要集中在局屬小學周邊。以城陽區實驗一小、實驗二小、實驗三小、城陽區實驗小學、泰城學校、白沙灣學校、國城小學為中心的學區房。學區房并不是大家認為的那樣離得近就可以了，我們買之前必須要認真確認學校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區并不對口，可能受一些開發商的誤導，影響了孩子順利入學。購買學區房之前，可查詢對比學校近幾年的招生范圍，并且打教育局電話或學校電話進行確認。 城陽區城陽四中學區房對應小區如今學區房的事，國家也很重視了，并且已經明確提出了禁止性要求。

    學區房劃分：買了學校附近的房子不一定就有學上，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。所以買房前一定要留好中介房主說房源為學區房的證據，切勿被騙；一般學區房的劃分基本原則：就近+優先級。首先，學區房的劃分是就近原則。但是，就近并不意味著離學校更近的小區就一定是學區房；在穩定期內，一般當地教育部門不會大幅度裁減對口小區，而是根據情況制定出更公平的優先級劃分規則；有的區，比如徐匯是按照居委會來劃分學區的，而一個居委會可能會下轄多個小區，所以出現隔著馬路的可能性就比較大了。

    城陽基本按就近原則來劃分學區，而業內人士也提醒購房者，不管是買房時間的預留、具體樓盤的選擇、買房過程中要考慮的要點以及買房后的注意事項，購買學區房有不少需要注意的地方。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。金日紫都——城陽中心區30萬㎡品質現房社區，一城皆繁華！20萬㎡品質住宅現房，即買即可裝修入住！沿中城路大眾餐飲街，品嘗家門口的地道生活味道；204國道綠色生態餐飲集聚，享受城市生活里的大自然；社區內街便利配套，讓無憂生活成就在家門口；而五星級酒店旁的精致休閑餐飲，將娛樂、風情豐富著生活里的每一處味蕾。品質之城：30萬平米大社區成長三年，2000多位老師、企業高管與白領、機關工作人員與您和諧為鄰，現房入住；金日紫都效果圖社區位于城陽中心正軸、之上、緊鄰青島農業大學；教育之城：社區內紅黃藍幼兒園業已開學，實驗二小、實驗中學劃片招生，500米內的便利教育資源；青島農業大學周邊品質社區，成就別樣的人文氣息；商業之城：10萬㎡大商業，打造金日紫都旗艦配套。 學區房讓整個房地產市場烏煙瘴氣，也讓教育變得資本化。

    在多校劃片制度下，學區房與之前相比有著很大區別從穩定的教育資源變成不確定。以前家長只要購買學區房，就保證能夠上目標重點學校，而現在多校劃片，區域內學校數量多，學校質量具有不確定性，導致家長無法在學生上學之前就做出決定。片區內教師資源呈現流動性。多校劃片制度下有許多配套政策，相信很多人都聽說了教師流動教學的消息，而且已經有地區開始試行，也就是片區內學校的教師要流動起來。是自理聯合是決定學校教育質量的關鍵，這樣一來，家長也無法確定哪所學校好，哪所學校不好，學區房的優勢也跟著銳減。多校劃片，就近入學，區域內學校進行搖號抽取生源，學生報名后不一定就讀哪所學校，這樣進一步保證學校之間生源平均分配，相對來說公平不少。 目前整個房地產調控和教育變革的大趨勢來看，學區房概念是要逐漸被淡化的。城陽區街道學區房對應小區

學位房是孩子在小學及小升初為得到該地段相對應學校的學位，而購買房產，使孩子得到該學校的學位。城陽街道街道學區房特點

    學區房會不會像贊助費擇校一樣，成為一個難以解開的死結呢？其實，不管是贊助費擇校，還是買學區房擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為好資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學區房的市場基礎。其實，不止是學區房，學校和地產聯姻在當下的房地產市場上顯得越來越普遍，在很多開發商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由。一種不公平導致另一種不公平，從根本上說傷害的是家長和消費者的利益。我們的有關部門，還有房地產商們，在追逐利益的時候，不應該忘了自己對社會應負的責任。 城陽街道街道學區房特點

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