賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人賣方出租房屋時，須3個月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人賣方房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套。城陽區哪些二手房買賣要求

在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時，應以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋轉讓價款是房地產買賣合同的必備條款，在買賣雙方對房屋轉讓價款不能達成一致時，視為雙方之間的房地產買賣合同法律關系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當事人以不成立的合同為依據請求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。城陽區網絡二手房買賣哪里好房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

    二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高D商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。符合住宅小區建筑容積率在（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的。反之則按3%。

    二手房源資訊大多掌握在房產中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡介Z新動態]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔違約責任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一、中介是否積極履行居間服務。中介作為居間人主要義務是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務，是否積極履行居間義務。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關鍵，重點看中介的委托權限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費的故意。是否為交易付出了合理的對價是認定構成“跳單”違約與否的重要依據。 對二手房買賣雙方要選擇合法的、信譽度高的中介公司。

    二手房的缺點：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內部結構不是那么合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區環境也會相對較差。物業陳舊。很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行Dai款。目前銀行對二手房Dai款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。 一些房屋在轉讓時其物業費，電費以及三氣費用并未繳清，因此在購買前需要了解清楚房屋物管費用是否拖欠。城陽城區哪些二手房買賣服務熱線

通過中介公司簽訂的合同提供買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協議。城陽區哪些二手房買賣要求

房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實。在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。城陽區哪些二手房買賣要求

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