機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質(zhì)量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。青島媒體二手房買賣服務(wù)熱線

    二手房小知識：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 青島品質(zhì)二手房買賣價格網(wǎng)只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)。

我國實行不動產(chǎn)物權(quán)登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)須經(jīng)登記方發(fā)生法律效力。在訂立房地產(chǎn)買賣合同的過程中，買受人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在出租人與他人的情況下，買受人仍與出租人訂立房屋買賣合同，不能視為善意。《合同法》第五十一條規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房地產(chǎn)部分共有人未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分房地產(chǎn)的，侵害了其他共有權(quán)人的權(quán)利，在其他共有權(quán)人追認或出租人事后取得處分權(quán)前，出租人與買受人訂立的房屋買賣合同的效力待定。

    不嚴格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質(zhì)等重要事項，甚至有個別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因為無法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅(qū)動下，部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買賣雙方提供過分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營范圍的服務(wù)，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實，亟需相關(guān)部門進一步加強監(jiān)管。房屋買賣合同糾紛案件的特點：案件標的額巨大，當事人矛盾尖銳、糾紛調(diào)解難度大房屋買賣交易價款動輒幾百萬元，甚至上千萬元。前面提到，合同中約定的違約金普遍為房屋價款的20%，加上房屋價格大幅上漲，當事人普遍要求提高違約金彌補損失。因此，標的數(shù)額大是房屋買賣合同糾紛案件的首要特點。因為牽涉利益巨大，買賣雙方矛盾激烈，無論是提高房屋價款繼續(xù)履行合同，還是解除合同支付違約金，雙方的訴求預期差距較大，調(diào)解難度大，為審判工作帶來困難。 二手房買賣應(yīng)遵守誠信原則，忠實履行合同義務(wù)。

    二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因為空房沒家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客二手房與新房的價格明確的說二手房的首付還有費用都要多一點二手房要收營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、還有一些過戶需要的小費用，比如制圖費，印花稅。 二手房交易稅包括增值稅(原營業(yè)稅)、個稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。青島二手房買賣哪個好

賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。青島媒體二手房買賣服務(wù)熱線

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣方人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指賣方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣方人將所賣方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。青島媒體二手房買賣服務(wù)熱線

青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2004-06-10年，在此之前我們已在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)中有了多年的生產(chǎn)和服務(wù)經(jīng)驗，深受經(jīng)銷商和客戶的好評。我們從一個名不見經(jīng)傳的小公司，慢慢的適應(yīng)了市場的需求，得到了越來越多的客戶認可。公司業(yè)務(wù)不斷豐富，主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)包括：{主營產(chǎn)品或行業(yè)}等多系列產(chǎn)品和服務(wù)。可以根據(jù)客戶需求開發(fā)出多種不同功能的產(chǎn)品，深受客戶的好評。公司秉承以人為本，科技創(chuàng)新，市場先導，和諧共贏的理念，建立一支由二手房買賣，新房買賣，二手房租賃**組成的顧問團隊，由經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員組成的研發(fā)和應(yīng)用團隊。我愛我家天潤不動產(chǎn)秉承著誠信服務(wù)、產(chǎn)品求新的經(jīng)營原則，對于員工素質(zhì)有嚴格的把控和要求，為二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)用戶提供完善的售前和售后服務(wù)。