二手房的缺點(diǎn)：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問(wèn)題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會(huì)降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會(huì)相對(duì)較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行Dai款。目前銀行對(duì)二手房Dai款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過(guò)30年，就只有個(gè)別銀行能貸給你了。 對(duì)二手房買賣雙方要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。網(wǎng)絡(luò)二手房買賣售價(jià)

    還不排除有另一種情況，雖然原房主戶籍未落在該套房產(chǎn)上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶籍落在房產(chǎn)上。對(duì)這樣的房屋買賣，一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必上當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，買房后不影響本人落戶口，方可交易。在交易時(shí)，在購(gòu)房合同中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。為保證賣方履行合同或在賣方違約時(shí)得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。總之，購(gòu)房者一定要時(shí)刻記住：房與戶口二者缺一不可，花錢買到是一套產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)該是一套交房無(wú)欠賬的房屋，更應(yīng)該是一套戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋！ 城陽(yáng)城區(qū)信息化二手房買賣新報(bào)價(jià)二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進(jìn)行交易普遍需要通過(guò)中介。

    買二手房的優(yōu)點(diǎn):價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。現(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來(lái)的不能辦證或者不能及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見(jiàn)即所得，不像一手房，開發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實(shí)際上有沒(méi)有很難說(shuō)。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個(gè)路段。

在房屋買賣過(guò)程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽(yáng)合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同的必備條款，在買賣雙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款不能達(dá)成一致時(shí)，視為雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當(dāng)事人以不成立的合同為依據(jù)請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式。

    二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購(gòu)房安全，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低，再加上很多小區(qū)沒(méi)有地下停車場(chǎng)，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費(fèi)。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。 現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。高新區(qū)品牌二手房買賣咨詢熱線

二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時(shí)簽訂居間合同或者統(tǒng)一簽訂為房屋買賣居間合同。網(wǎng)絡(luò)二手房買賣售價(jià)

    二手房買賣過(guò)程中有很多事項(xiàng)需要注意的，具體二手房買賣注意須知有哪些內(nèi)容?請(qǐng)看本文介紹”二手房交易注意事項(xiàng)二手房買賣注意須知包括：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其D押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以D押和轉(zhuǎn)賣。所以Z好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。 網(wǎng)絡(luò)二手房買賣售價(jià)

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家服務(wù)型類企業(yè)，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念;“誠(chéng)守信譽(yù)，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。以滿足顧客要求為己任；以顧客永遠(yuǎn)滿意為標(biāo)準(zhǔn)；以保持行業(yè)優(yōu)先為目標(biāo)，提供***的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專業(yè)化路線，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持。