繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，子女就不能繼承其房地產。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。 地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。就是在法律上有明確的權屬關系的土地財產。青島房產行業

    對于房地產市場走勢的分析，圈內其實一直有一個較為普遍應用的框架：短期市場看金融政策、中期市場看土地政策、長期市場看人口趨勢。所謂的短期市場看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對房價的短期走勢影響比較大。這也是很好理解的，Xin貸政策會決定首付比例及Dai款利率，也就是會影響潛在購房者的購買力，房價的走勢會影響比較大。中期市場看土地。土地作為建設房子的“面粉”，土地的供應量和供應政策理所當然會影響房子的供應情況。土地的供應量與容積率水平直接決定了房子的供應量；而土地價格對房價也起到一定的影響作用，尤其是在三線及以下城市影響會更大。只是由于從土地變成房子，存在一段較長時間的建設周期，因為土地對房地產中期市場影響會更明顯一些。長期市場看人口趨勢。如同我上文說的，房價的支撐都是真實的需求，這個可以是剛需，也可以是改善型需求。因此歸根結底，影響房地產市場的長期走勢仍是人口發展趨勢。在國內對房地產影響的人口特征主要有兩方面——人口城鎮化和人口的凈流入或凈流出。 青島品質房產平臺不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

    什么是尾房？買尾房要注意哪些問題？尾房就是指一個樓盤項目銷售到***，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優一、什么是尾房尾房一般是開發商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在***“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？優點缺點：房價比較低，房價比較高，但戶型、通風采光等條件通常存，開發商留作“壓場”的尾房。在問題。配套成熟由于前期已有業主入住，小區環選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數量不多，樓層、朝向、戶型業管理等都相對成熟且方便考等，可供選擇的空間較小。察。尾房購房風險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦部分尾房戶型或有缺點、采光通風效果不佳。惱。針對這一點，大家在購買之前，一投資、自住均合適定要仔細查看戶型圖。由于前期已有業主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據，更利于大家有所判斷，做出選擇。

    房價能左右中國經濟嗎？中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹?？此品績r與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩壞受害更大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什么go-vern-ment遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解?？墒呛蠊l能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？房地產業已經左右了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。不管誰是領導，廉潔也好，貪也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。 房地產市場的政策有中短期的，也有長期的，也就是市場經常提及的房地產市場的長效機制。

    期房、準現房、現房的區別項目期房準現房現房無大產證無大產證有大產證房屋屬性還未開建或在建中快要封頂已竣工購房合同《商品房預售合同》《商品房預售合同》《商品房現房買賣合同》入住時間時間**長相對期房時間短一些即買即住房屋結構可親身查看只能看沙盤或樣板間配套設施預期配套不一定能實現配套正在建設進行中相對較成熟，可體驗房屋價格受市場、地段影響，通常優惠力度較大價格相對較高風險指數較高在期房和現房之間較低總體來說，現房可即買即住，所見即所得，風險相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價格相對較高；期房（包括部分準現房）的房屋設計相對來說具有優勢，價格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質量以及開發商資金都難以把控。 新房大都位于郊區，買房者應該重點看準城市發展重點方位，房產未來升值潛力，即使離市區遠一些也不是問題。青島房產24小時服務

誰出的錢，房子就是誰的，誰付出得多房子就是誰的。以往靠一個名字就能分一半房產的情況已經不再存在了。青島房產行業

    二手房合同糾紛的處理方法有哪些對于二手房來說，二手房因為產權或者是其他方面的原因，往往容易產生二手房合同糾紛，對于二手房合同糾紛來說，我們首先要確定糾紛產生的原因，以及糾紛產生的一個具體的細節，所以對于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家帶來二手房合同糾紛的處理方法有哪些的詳細知識，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規定，應該首先通過協商解決糾紛。協商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結以及今后的繼續合作，還可以節省時間、人力和費用，所以，應該更多地采用這種方法。仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當發生合同糾紛后。 青島房產行業

天潤不動產，2004-06-10正式啟動，成立了二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等幾大市場布局，應對行業變化，順應市場趨勢發展，在創新中尋求突破，進而提升我愛我家天潤不動產的市場競爭力，把握市場機遇，推動商務服務產業的進步。天潤不動產經營業績遍布國內諸多地區地區，業務布局涵蓋二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等板塊。我們強化內部資源整合與業務協同，致力于二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等實現一體化，建立了成熟的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃運營及風險管理體系，累積了豐富的商務服務行業管理經驗，擁有一大批專業人才。值得一提的是，天潤不動產致力于為用戶帶去更為定向、專業的商務服務一體化解決方案，在有效降低用戶成本的同時，更能憑借科學的技術讓用戶極大限度地挖掘我愛我家天潤不動產的應用潛能。