近年來，二手房市場迅速發展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續履行合同，中介機構為賺取中介費用違規操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關系的相應證據，由第三人訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效。3簽訂房屋買賣合同時，如果售房人尚未取得房屋所有權，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權歸其所有，售房人是名義購房人，雙方屬于借名買房關系，且實際占有空置房屋，導致售房人根本無法交付房屋，進而出現爭議，甚至解除合同。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致。城陽城區本地二手房買賣加盟連鎖店

    為了獲取利益更大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續履行。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財政、金融等政策性因素會對買方產生一定影響。房地產中介機構經營不規范引發糾紛現實中，房屋買賣交易手續大多由房產中介公司啟動安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機構印刷好的格式合同。而中介機構的居間水平和經紀人的素質良莠不齊。一部分中介機構提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應當明確約定的期限，比如首付款的支付時間，辦理還款解押手續的時間，辦理銀行面簽的時間等等。由于期限約定不明確，導致房屋買賣合同不能順利履行，引發買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報酬。 什么是二手房買賣價格行情二手房源資訊大多掌握在房產中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。

    房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說有個房屋一旦擁有某些臨時或長久屬性的話，它是不允許出售的，而一旦我們購買了這樣的房子，不僅產權過不了戶，簽訂的購房合同也是無效的。主要有三種，一是拆遷公告已經公示，在拆遷范圍內的房子，當然這種房子一般也沒有人去賣，只要賣這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無法銷售的；三是違法建筑和臨時建筑，雖然有可能得到個別某些地區或居委會的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒有產權保護，比較主要的就是小產權房。

機關、團體、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

    二手房有很多好處，比如可以直觀的看到房屋構造、入住簡單；同時周邊設施已成型，比較齊全；還有價格比較便宜；房屋質量一目了然，更直觀，不滿意可以換家；避免爛尾房的風險等等。買二手房是一定要選正規的中介，避免風險糾紛。當然，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧二手房新房區別在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒住過的，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什么的都方便。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。 裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套。城陽區本地二手房買賣哪里好

買方需了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。城陽城區本地二手房買賣加盟連鎖店

    很多人在買房的時候，會很刻意的關注二手房市場的動態。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發生過什么的二手房，這是為什么呢？優勢一：房子不會爛尾大部分的新房都是預售的期房，一旦開發商的資金出現斷裂，就容易出現爛尾的情況。尤其是現在的樓市，競爭非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過多走上破產清算的不無發生，導致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購房者，為了避免出現這樣的情況，很多人都會選擇現成的二手房，規避風險。優勢二：周邊配套完善新房大多數都是在新開發的地方，周邊的配套需要時間去建設，雖然開發商勾畫的藍圖很美好，但是這些都是需要時間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經過幾年的發展，教育、醫療、交通、超市等基本的生活配套應有盡有，入住后居住舒適度更高。優勢三：降低居住成本新房的價格是固定的，基本沒有什么變動的空間，但是二手房不一樣，二手房由于房子的不同，有很大的議價空間，甚至有的房主會通過降價的方式提高競爭力。并且二手房大部分都是裝修好的，可以省去裝修的費用，實現拎包入住，降低了居住的成本。 城陽城區本地二手房買賣加盟連鎖店

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