很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過(guò)什么的二手房，這是為什么呢？?jī)?yōu)勢(shì)一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況。尤其是現(xiàn)在的樓市，競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過(guò)多走上破產(chǎn)清算的不無(wú)發(fā)生，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾。房子爛尾受傷害購(gòu)房者，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢(shì)二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開(kāi)發(fā)的地方，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開(kāi)發(fā)商勾畫(huà)的藍(lán)圖很美好，但是這些都是需要時(shí)間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，教育、醫(yī)療、交通、超市等基本的生活配套應(yīng)有盡有，入住后居住舒適度更高。優(yōu)勢(shì)三：降低居住成本新房的價(jià)格是固定的，基本沒(méi)有什么變動(dòng)的空間，但是二手房不一樣，二手房由于房子的不同，有很大的議價(jià)空間，甚至有的房主會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式提高競(jìng)爭(zhēng)力。并且二手房大部分都是裝修好的，可以省去裝修的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)拎包入住，降低了居住的成本。 賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。城陽(yáng)區(qū)本地二手房買(mǎi)賣(mài)加盟連鎖店

    二手房小知識(shí)：買(mǎi)房查詢信息實(shí)地看房。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 青島運(yùn)營(yíng)二手房買(mǎi)賣(mài)哪里好不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等。

如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買(mǎi)前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證。看房產(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本。看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問(wèn)問(wèn)賣(mài)方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子。看房子里的實(shí)際居住情況，是賣(mài)房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門(mén)、派出所戶籍部門(mén)查詢房屋情況、戶籍情況等。妥善簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供買(mǎi)賣(mài)合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議要特別注意以下三個(gè)方面內(nèi)容：一是交易流程。交易流程要簡(jiǎn)明扼要，沒(méi)有歧義。房屋交易情況復(fù)雜，涉及付款、D款、過(guò)戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。

相當(dāng)一部分二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)至關(guān)重要。中介公司應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分提示和告知買(mǎi)賣(mài)雙方，否則可能由于未盡職居間而對(duì)交易方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。為此，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行如下提示：要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司；應(yīng)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于付款方式、D款金額、D款方式等等關(guān)鍵問(wèn)題必須有清楚的認(rèn)識(shí)，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者專(zhuān)業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴中介；簽訂居間合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭(zhēng)議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，完全明白方可簽字蓋章；買(mǎi)方可堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程完成后再付清中介費(fèi)，并在合同中寫(xiě)明，同時(shí)對(duì)交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)有充分的預(yù)見(jiàn)；在與中介方洽談時(shí)，要提高警惕性和注意力，并留存好相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，我們也提示中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部員工的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，杜絕違法違規(guī)行為，相關(guān)部門(mén)對(duì)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境，構(gòu)建良好的二手房市場(chǎng)交易秩序買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方要一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

    對(duì)于房齡超過(guò)20年的房子，就不太建議大家購(gòu)買(mǎi)了，一來(lái)房子質(zhì)量變差，不僅安全隱患多，可能還會(huì)影響睡眠質(zhì)量，得不償失。二來(lái)房子老舊，房子價(jià)值也會(huì)跟著縮水，申請(qǐng)Dai款有難度，可能還會(huì)被直接拒貸，購(gòu)房壓力無(wú)形中會(huì)增加。二手房已經(jīng)在質(zhì)量上輸了新房一籌，但是居住的舒適性、安全性以及便利性，都與物業(yè)息息相關(guān)，只有認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè)才能更好的保障人們的生活品質(zhì)。而且好物業(yè)平時(shí)更注重小區(qū)的保養(yǎng)，可以加大限度地提升房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常重要。郊區(qū)房?jī)r(jià)本就便宜，那么二手房肯定更便宜，如果不想日后后悔，一定不要買(mǎi)郊區(qū)二手房。因?yàn)榻紖^(qū)位置偏僻，交通欠缺，上班上學(xué)通勤時(shí)間長(zhǎng)，生活購(gòu)物可能也多有不便，再加上郊區(qū)人口少，消費(fèi)水平，無(wú)法很好的帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)貶值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格網(wǎng)

買(mǎi)方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。城陽(yáng)區(qū)本地二手房買(mǎi)賣(mài)加盟連鎖店

    近年來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展，受房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)巨額差價(jià)利益驅(qū)動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見(jiàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及如何防范。幾種常見(jiàn)的毀約方式：共有人稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)其同意，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。目前，我國(guó)的所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買(mǎi)賣(mài)仍主張合同無(wú)效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人是名義購(gòu)房人，雙方屬于借名買(mǎi)房關(guān)系，且實(shí)際占有空置房屋，導(dǎo)致售房人根本無(wú)法交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)爭(zhēng)議，甚至解除合同。 城陽(yáng)區(qū)本地二手房買(mǎi)賣(mài)加盟連鎖店

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃一直在同行業(yè)中處于較強(qiáng)地位，無(wú)論是產(chǎn)品還是服務(wù)，其高水平的能力始終貫穿于其中。公司位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，成立于2004-06-10，迄今已經(jīng)成長(zhǎng)為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類(lèi)型企業(yè)的佼佼者。公司承擔(dān)并建設(shè)完成商務(wù)服務(wù)多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，取得了明顯的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。多年來(lái)，已經(jīng)為我國(guó)商務(wù)服務(wù)行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)等的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。