賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人賣方出租房屋時，須3個月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人賣方房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付介費。 通過中介購買房屋是當前買房人j較為穩妥的方式。為什么二手房買賣哪個好

房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者賣方房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。城陽區二手房買賣程序買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費。

    買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

    二手房買賣缺點：手續相對復雜。二手房交易手續、流程復雜，買二手房至少要走如下7步：(1)準備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學校、醫院等配套都不可少)、小區(物業管理是否專業、有無污染源)等;(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質量是關鍵。(3)買賣雙方審核。買方進行購房資質審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有Di押，還需要先解Di押。(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。(6)繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。(7)物業交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關過程，很容易被不法分子鉆了空子。 只有辦理過戶手續之后才能享有房屋所有權。

    二手房的缺點：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內部結構不是那么合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區環境也會相對較差。物業陳舊。很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行Dai款。目前銀行對二手房Dai款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。 二手房是現房，并且交易價格也開始顯現觸底形態，所以二手房逐漸成為購房者現階段購房的青睞。嶗山區本地二手房買賣性價比

簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。為什么二手房買賣哪個好

相當一部分二手房買賣是通過中介居間達成的，中介方的居間服務對二手房買賣至關重要。中介公司應遵守行業規范，審慎履行居間合同義務，尤其是對于房屋買賣的程序、規則和風險，應當充分提示和告知買賣雙方，否則可能由于未盡職居間而對交易方的損失承擔賠償責任。為此，對二手房買賣雙方進行如下提示：要選擇合法的、信譽度高的中介公司；應充分了解房屋買賣的相關事項，對于付款方式、D款金額、D款方式等等關鍵問題必須有清楚的認識，可以通過網絡或者專業人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴中介；簽訂居間合同時，要對合同內容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協商達成共識，完全明白方可簽字蓋章；買方可堅持房產交易流程完成后再付清中介費，并在合同中寫明，同時對交易中存在的風險，應當有充分的預見；在與中介方洽談時，要提高警惕性和注意力，并留存好相關證據。同時，我們也提示中介機構應加強內部員工的專業培訓，誠信經營，杜絕違法違規行為，相關部門對中介機構加強監管，凈化房地產交易市場環境，構建良好的二手房市場交易秩序為什么二手房買賣哪個好

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