《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。《民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。《民法典》第五百九十九條賣房人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。。 中介應遵守行業規范，審慎履行合同義務，尤其是對于房屋買賣的程序、規則和風險，應當充分告知買賣雙方。夏莊鎮咨詢二手房買賣價格網

    二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現在區別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 高新區企業二手房買賣交易價格產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。

    二手房正處于嚴冬之中。在經歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據數據統計,9月島城二手房共計成交4153套,環比下降24%,而這已是連續4個月成交量下滑。記者在調查中了解到,目前由于新房市場限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場吸引到新房市場；“三孩時代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點。業內人士認為,“房住不炒”的當下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。

    單位違反規定購房。機關、團體、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民Z府批準。單位違反規定購買私房的，該買賣關系無效。非法轉讓。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。違反上述規定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。 房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。

    要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業、質量的居間服務。要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據，以便在發生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中介機構盡職居間需注意的問題房屋中介機構作為專業的中介機構，并收取一定比例的傭金，其應當負有更高的注意義務。對于房屋權屬狀況、當事人的訂約能力等與訂約相關的事項，應當積極調查并據實報告。 簽訂居間合同時，要對合同內容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協商達成共識，完全明白方可簽字蓋章。高新區網絡二手房買賣服務熱線

買賣雙方對房屋產權狀況及成交價格、交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方要一式三份的房屋買賣合同。夏莊鎮咨詢二手房買賣價格網

    二手房是妥妥的現房，可以避開爛尾風險，有效確保購房安全，而且人們買房可以實地考察，不僅房子質量心里有數，小區環境、周邊配套以及物業服務等也都一目了然，日后生活品質更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費、物業費等也相對較低，再加上很多小區沒有地下停車場，人們基本都是把車停在小區道路兩邊，不用付停車費。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費，總之居住成本很低，生活壓力減輕。 夏莊鎮咨詢二手房買賣價格網

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