可能由代理人承擔(dān)對(duì)買受人的賠償責(zé)任；二是在構(gòu)成表見(jiàn)代理的情況下，若損害被代理人的利益，可能存在對(duì)被代理人的賠償責(zé)任。對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，促使買賣雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋的登記情況及共有人未到場(chǎng)時(shí)的授權(quán)委托手續(xù)，否則中介公司有可能因其提供的居間服務(wù)存在瑕疵而承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。購(gòu)買二手房需注意的問(wèn)題1.首先要核實(shí)清楚現(xiàn)有的戶籍登記情況，是否是C賣人本人及其家庭的戶籍，這涉及C賣人能否實(shí)際將戶籍遷出。如果C賣人在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)即是通過(guò)二手房交易，則可能出現(xiàn)所登記的戶籍為前手房屋買賣合同的賣方的情形，在這種情況下，C賣人客觀上無(wú)法履行將戶籍遷出的義務(wù)。2.約定好違約責(zé)任，尤其是超過(guò)一定時(shí)限后按日計(jì)算的違約責(zé)任，這樣可以敦促C賣人盡快履行義務(wù)。同時(shí)應(yīng)注意違約責(zé)任只能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因戶口遷出系行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于法院的受案范圍，一旦出現(xiàn)未能遷出的情形，買房也只能要求違約金或者賠償損失，無(wú)法通過(guò)訴訟實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制對(duì)方將戶口遷出的目的。因戶口問(wèn)題并不影響房屋的實(shí)際使用和過(guò)戶登記，所以以此為由要求解除合同也往往不能得到法院的支持。若買方購(gòu)買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學(xué)。電話、微信成為當(dāng)下人們通訊聯(lián)絡(luò)的重要方式，但對(duì)于一些新型證據(jù)形式的認(rèn)定還存在很多問(wèn)題。青島標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣是什么

    可以辦理正規(guī)的D押登記手續(xù)，謹(jǐn)慎通過(guò)委托方式賦予他人出售房屋的權(quán)利，或以簽訂房屋買賣合同的方式作為債權(quán)的擔(dān)保。同時(shí)作為受托人，應(yīng)本著考慮委托人利益的原則處理問(wèn)題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無(wú)效以及承擔(dān)賠償損失責(zé)任的后果。06.親友未經(jīng)授權(quán)代賣房買賣雙方均有風(fēng)險(xiǎn)基本案情王某與呂某是朋友關(guān)系，呂某有天通苑小區(qū)某房屋一套，委托王某代為處理房屋租賃事宜。2016年2月23日，王某在未取得呂某授權(quán)的情況下，與宣某在某中介公司的居間服務(wù)下，簽訂《買賣定金協(xié)議書》和補(bǔ)充協(xié)議，約定將上述房屋出售給宣某，收取宣某定金5萬(wàn)元，并簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》，承諾在簽約后五個(gè)工作日內(nèi)取得房主授權(quán)。簽訂《買賣定金協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，王某持有房屋所有權(quán)證原件，并向宣某出示了手機(jī)上呂某身份證的照片。協(xié)議簽訂幾天后，王某表示無(wú)法取得呂某的授權(quán)，房屋無(wú)法出售。宣某即另行購(gòu)買了其他房屋，房屋價(jià)款超出涉案房屋10萬(wàn)元。宣某訴至法院，請(qǐng)求王某雙倍返還定金及賠償其信賴?yán)鎿p失。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某與宣某簽訂房屋買賣協(xié)議，始終沒(méi)有獲得呂某的書面授權(quán)，事后沒(méi)有得到呂某的追認(rèn)。企業(yè)二手房買賣是什么二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

    不同的需二手房需要鏟墻嗎二手房需不需要要鏟墻要看一下四種情況：首先，如果墻體沒(méi)有任何的起泡，起皮，空鼓現(xiàn)象的話可以做為不用鏟除的前期條件第二，同時(shí)房子原始的墻體是什么？如果也是乳膠漆也是可以不用鏟除的，但是如果原始為大白方式就必須鏟除了。第三，不管是滾刷或者噴涂，對(duì)于原始的涂料影響都是很大的，建議用帶水的濕布悶在墻體上兩分鐘左右，如果墻體依然堅(jiān)強(qiáng)的沒(méi)有任何問(wèn)題的話，那么可以直接再刷，如果起泡的話，那么很可能噴涂的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生同樣的問(wèn)題，在這種情況下建議刷層膠會(huì)好點(diǎn)第四，價(jià)格是個(gè)大問(wèn)題，使用的材料不同，價(jià)格也會(huì)有很大差異現(xiàn)在鏟除每平米從兩元到八元不等，要看墻體的具體情況了。二手房有什么利弊二手房總體來(lái)說(shuō)還是利大于弊的，一般二手房都是現(xiàn)房，比起一些期房新房的風(fēng)險(xiǎn)要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比較方便。二手房跟二手車二手用品一樣，就是被別人使用過(guò)，新舊程度都跟上一個(gè)業(yè)主的生活習(xí)性有關(guān)。就算是很新的房子如果業(yè)主邋遢，那么對(duì)房子的傷害也是很大的。當(dāng)然二手房也是非常有利的，首先價(jià)格肯定比一手要便宜，而且二手房大多社區(qū)比較成熟。當(dāng)然樓的年代可能也稍微有些老舊。自己權(quán)衡一下吧！

    如何防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)1準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證。看房產(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本。看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問(wèn)問(wèn)賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子。看房子里的實(shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。2妥善簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供買賣合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議要特別注意以下三個(gè)方面內(nèi)容：一是交易流程。交易流程要簡(jiǎn)明扼要，沒(méi)有歧義。房屋交易情況復(fù)雜，涉及付款、D款、過(guò)戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。二是時(shí)間節(jié)點(diǎn)。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式

    有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示，昌平法院采取了積極的應(yīng)對(duì)措施。一是通過(guò)案件審理打擊違約行為，Y領(lǐng)誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買賣交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。三是建立與社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會(huì)化、專業(yè)化。四是重視從源頭上提高當(dāng)事人對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)和訴訟能力。二手房買賣合同糾紛6個(gè)典型案例01.買賣雙方須誠(chéng)信房?jī)r(jià)上漲不違約基本案情2016年7月27日，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同，約定王先生向史女士購(gòu)買位于昌平區(qū)回龍觀某小區(qū)的房屋，成交價(jià)格為。王先生稱，合同簽訂后，他依約向史女士支付了購(gòu)房定金10萬(wàn)元、首付款40萬(wàn)元。但因之后房屋價(jià)格大幅上漲，史女士明確告知自己房子不賣了，在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下拒絕繼續(xù)履行合同。王先生遂起訴至法院，要求判令史女士繼續(xù)履行合同，交付房屋、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。膠州二手房買賣大概費(fèi)用

中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)秉承誠(chéng)信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。青島標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣是什么

    產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。chu賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人chu賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書。2、產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。(1)、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(2)、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)、鑒定為危房的房屋;(4)、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;(5)、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(6)、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(7)、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)、所有權(quán)有糾紛的房屋;(9)、已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;(10)、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(11)、房屋已出租他人，chu賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;(12)、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 青島標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣是什么

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2004-06-10，位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，公司自成立以來(lái)通過(guò)規(guī)范化運(yùn)營(yíng)和高質(zhì)量服務(wù)，贏得了客戶及社會(huì)的一致認(rèn)可和好評(píng)。公司主要產(chǎn)品有二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等，公司工程技術(shù)人員、行政管理人員、產(chǎn)品制造及售后服務(wù)人員均有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。并與上下游企業(yè)保持密切的合作關(guān)系。依托成熟的產(chǎn)品資源和渠道資源，向全國(guó)生產(chǎn)、銷售二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)多年的沉淀和發(fā)展已經(jīng)形成了科學(xué)的管理制度、豐富的產(chǎn)品類型。我們本著客戶滿意的原則為客戶提供二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品售前服務(wù)，為客戶提供周到的售后服務(wù)。價(jià)格低廉優(yōu)惠，服務(wù)周到，歡迎您的來(lái)電！