可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規定進行充分的了解，這些內容在網上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。在房屋購買前，更要認真審查房屋的法律信息。看房產證、看戶口本、看房子。青島企業二手房買賣要求

    只有辦理過戶手續之后才能享有房屋所有權的！祝您生活愉快！網簽一套新房未交契稅,再買一套二手房.契稅怎么算第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲裝修二手房時,墻面漆該如何涂刷?如果是包工,簽...我是專業裝修公司的。如果你想噴乳膠漆或者是刮白。都要把以前墻面反黃的。或者是有裂紋都要鏟掉。包工的時候要注意的不是報價。而是他們都將給你有哪些改動。是不是必需的。還有是不是需要增加或減少的項目。和你現在的需求是否吻合。7二手房網簽房東要我交物業費、裝修保證金,合理嗎?要不要交裝修押金要看你還要不要再進行裝修了，不用再裝修的話就不用交裝修押金，裝修的話就要交了，哪怕是做一些比較大的改動也是要交的。如果沒必要就不要去裝修了，太麻煩，買二手精裝房不就是不想裝修嗎！為什么二手房,比新房貴好多?推薦這就是現在房價的問題，現在新房是便宜很多，可是房源都在郊區不管是設施等等各個方面都不如二手房成熟。就比如學校吧，小孩上學一般都在市中心周圍，而新房房源都建在郊區，很明顯的例子。就個人認為，如果長遠去想房子的問題。夏莊鎮二手房買賣服務熱線辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

    2.要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業、質量的居間服務。3.要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據，以便在發生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中介機構盡職居間需注意的問題房屋中介機構作為專業的中介機構，并收取一定比例的傭金，其應當負有更高的注意義務。對于房屋權屬狀況、當事人的訂約能力等與訂約相關的事項，應當積極調查并據實報告。比如：房屋中介機構應當審查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否設定有D押權、是否已被國家機關采取強制措施，交易房屋是否C賣人家庭名下唯Y住房。

    擔保人為某擔保公司。某擔保公司為保障自身利益減輕風險，要求劉某為其公司員工出具公證的授權委托書。同日，劉某等三人分別出具《委托書》，委托書約定：該擔保公司員工楊某為受托人，委托楊某代為辦理劉某等三人名下一套房屋出售的一切手續。上述《委托書》經公證處公證。后劉某等三人未能按時足額歸還借款，楊某作為劉某等三人的代理人將房屋出售給某資產管理公司，價款為3658000元，某資產管理公司委托張某辦理相關房屋買賣事宜。該資產管理公司在購買該房屋后，又將房屋轉手出售給委托代理人張某。經法院向中介公司詢價，涉案房屋當時的市場價格為550萬元至650萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，該交易房屋價款的支付過程不符合常理。某資產管理公司并沒有直接向受托人楊某匯款，而是由案外人匯款至該公司的代理人張某名下，再由張某把錢匯給楊某。另外，該資產管理公司的委托代理人賬戶內明明有足額款項卻要分三次匯款，再加上房屋交易過程各參與者之間錯綜復雜的聯系，沒有理由不讓人懷疑雙方之間存在其他交易往來，而且房屋交易價款也遠遠低于當時的市場價。楊某稱某擔保公司履行了擔保責任，又提交了此后該公司向D款人匯款的記錄。但擔保公司履行了擔保責任后。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

    就應遵守誠信原則，忠實履行合同義務。即便房價上漲，也不應違約，否則應當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。02.換房交易風險多誠信履行防違約基本案情2016年11月25日，張女士與王女士簽訂房屋買賣合同，約定張女士將其名下位于昌平區回龍觀某小區的房屋出售給王女士，成交價格為155萬元。合同簽訂后，王女士依約向張女士支付了購房定金3萬元。張女士稱，按照合同約定，王女士應于2016年12月15日前支付購房首付款45萬元，逾期超過30日未付款，張女士有權解除合同。但王女士至今未支付首付款，張女士遂起訴至法院，請求解除房屋買賣合同，并判令王女士支付違約金。王女士稱，其系為了改善居住條件，出售其自有住房后購買張女士的房屋。因購房人未及時支付購房款，導致王女士未能按期向張女士支付購房首付款。現王女士不同意解除房屋買賣合同。裁判結果昌平法院經審理后認為，張女士和王女士簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。雙方均應依約履行。王女士未能按照約定的期限支付購房首付款，構成違約，張女士行使合同解除權的條件已成立，因此張女士要求判令解除房屋買賣合同。二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人Z穩妥的方式。城陽區什么是二手房買賣平臺

房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。青島企業二手房買賣要求

    二手房的水電改造注意事項：1、首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。2、水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。3、從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現在區別不大，但水管差些，要換掉。6、如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。青島企業二手房買賣要求

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