可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規定進行充分的了解，這些內容在網上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人Z穩妥的方式。高新區本地二手房買賣價格網

    并支付違約金。史女士辯稱不同意繼續履行合同，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構成違約，應依法承擔繼續履行、支付違約金等違約責任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協助王先生辦理房屋過戶手續并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同，當事人雙方都應慎重簽約、誠信履行。在房價上漲階段，受利益驅使，賣方違約的風險DD增加。對于買方來說，應充分做好風險防范，審慎判斷交易對方的誠信品質，嚴格審查房屋狀況，謹慎簽署合同，并保存好相關交易憑證。在發現違約風險、可能導致合同履行不能時，應及時提起訴訟保全；在涉及交易關鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據保全等形式保存相關證據。對于賣方來說，應對房地產市場形勢做好判斷，謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同，一旦簽署合同。市南區信息化二手房買賣交易價格有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

    案件情況、糾紛產生原因和案件特點一、案件趨勢根據統計，2015年至2017年上半年，新收合同類糾紛案件數量分別為2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件，占合同類糾紛案件總數的比重為；2016年新收案件1299件，案件數量同比增長29%，所占合同類糾紛案件總數比重為；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長48%，所占合同類糾紛案件總數的比重為13%。由上述統計數據可知，我院受理的房屋買賣合同糾紛案件數量大，所占比重不斷增加，2016年和2017年，房屋買賣合同糾紛案件數量更是出現大幅度增長。二、房屋買賣合同糾紛案件的產生原因1.房價上漲致賣方違約成本降低2015年以來，北京二手房房價持續上漲，尤其是從2016年春節后，昌平地區房價大幅度攀升。在此期間，房屋買賣合同糾紛案件也相應隨之增多。分析發現：糾紛產生的一部分原因是由于賣方欲提高房價而拒絕履行合同，或者賣方故意拖延、不及時配合買方辦理相關手續，導致買方不能按期批貸，進而無法履行合同。按照交易慣例，房屋買賣合同約定的違約金為合同價款的20%，而房價上漲幅度過快過高，違約成本已低于房價上漲帶來的利益。

    房屋什么時候才真正屬于你？根據《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”這一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交付同時轉移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現二者同步轉移，有的是由于有關法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。 應遵守誠信原則，忠實履行合同義務。

    并判令王女士支付違約金的訴訟請求，于法有據，法院應予支持。但雙方約定的違約金過高，法院酌情予以適當減少。Z終法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，王女士向張女士給付違約金3萬元，定金不退。法官提示伴隨著物質文化生活水平的提高，部分居民迫切需要改善居住條件，因“換房”引發的房屋買賣合同糾紛隨之大量涌現。換房交易過程較為復雜，換房人往往需要以出售自有房屋所得的價款來支付購房款，因此，確保售房款按約定期限及時到位，避免對房屋C賣人構成違約，顯得尤為重要。審判實踐中，因買受人未能及時付款，導致換房人對房屋C賣人違約的案例大量存在。對此，《合同法》第121條規定：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。為避免因第三人的原因造成換房人對C賣人違約，法官在此提示：（1）出售自有房屋前，換房人應當對房屋買受人的資信狀況進行嚴格審查，審慎選擇交易對象，堅決摒棄信譽較差、付款能力較弱的買受人；（2）對自身經濟能力及房屋總價值要有清醒的認識，并在此基礎上合理確定售房款的給付期限、給付金額，確保與所購房屋付款期限、付款金額的銜接；。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。高新區本地二手房買賣價格網

中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業、質量的居間服務。高新區本地二手房買賣價格網

    如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應注意哪些問題?記者請房產**為消費者支招。業內人士介紹，購買二手房首先要看是否具有房產證，這是一個購房常識。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外也提醒廣大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房產交易中心咨詢。二手房身份如何調查?業內**介紹：第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無D押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致。高新區本地二手房買賣價格網

    青島天潤不動產經紀有限公司成立于2004年，是城陽區加盟品牌房產經紀公司。自公司成立以來，規模不斷擴大，在城陽區已經擁有10家店面，業績更是蒸蒸日上，18年來穩居城陽區二手房成交市占率，2018年引進新房業務，快速搶占市場，年傭金過千萬。2021年5月20日青島天潤不動產經紀有限公司及旗下子公司進行了品牌升級，完成華麗轉身，正式與我愛我家簽約加盟。我愛我家是國內登錄A股主板市場的入口級多元一體化居住平臺運營商，更是超20年房產經紀行業深耕者。多年來，我愛我家立足中國，服務全球，是以房產經紀行業為的A股主板企業。我愛我家目前已覆蓋全國49個城市，海外覆蓋華人置業區域6城。全集團擁有員工53000多人，全國門店數量近5000家。覆蓋業務更是多元化，包括：二手經紀業務、新房業務、住宅&商業資產管理、海外置業、房產衍生業務。“以人為本，價值予人”是我愛我家一貫堅持的人才價值觀。我愛我家目前擁有的是一支經得住考驗、打得了硬仗的年輕化隊伍。未來三年，我愛我家將打造萬億GTV的數字驅動居住服務平臺。