總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。奉賢區上門房屋檢測鑒定熱線

實驗室分析：對房屋材料進行化學和物理性質的檢測，以確保其質量符合標準。四、選擇檢測機構時的注意事項資質：選擇具備相關資質的檢測機構，確保其在行業內的合法性和專業性。技術力量和設備：專業的檢測機構應擁有先進的檢測設備和經驗豐富的技術人員。服務質量：可以通過查閱消費者的評價和反饋，了解該機構的服務質量和信譽度。流程和費用：了解檢測的具體流程和收費標準，以避免因為信息不對稱而產生的誤解和糾紛。五、檢測鑒定報告檢測鑒定報告內容應包括工程概況、鑒定的目的、范圍和內容、調查結果、現狀檢測結果、承載力計算分析結果、可靠性鑒定評級、結論與建議等。居民應仔細閱讀檢測報告，了解其中的檢測結果和建議。如果檢測報告顯示房屋存在安全隱患，應及時采取措施進行整改，以確保居住環境的安全。奉賢區上門房屋檢測鑒定熱線居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

（四）專業技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等專業 10 人（含國家 一級注冊結構工程師 2 人），地質專業 1 人，建筑材料、建筑設備專業各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%；（五）有房屋安全鑒定檢測**試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器；（六）取得 ISO9000 標準質量體系認證。二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 100 萬元；（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；

【房屋減少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。二、計算規則1、計算全部建筑面積的范圍（a）長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。（b）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。（c）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性作出科學的評價，確保居住人的生命財產安全?，F實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。服務質量：可以通過查閱消費者的評價和反饋，了解該機構的服務質量和信譽度。崇明區如何房屋檢測鑒定24小時服務

現場檢測：對結構體系基本情況、材料性能、承重結構等進行檢測分析。奉賢區上門房屋檢測鑒定熱線

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 200 萬元；（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷；奉賢區上門房屋檢測鑒定熱線

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